新房是如何驗收的？

陳小姐

房屋質量，包括門窗,陽臺等部位有無開裂現象;

各類屋面均需排水暢通，無積水,不滲漏;

平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔;

陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口,檐溝,落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏.

面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫,脫皮和起砂等缺陷.塊料面層應表面平整,接縫均勻順直，無缺棱掉角;

衛生間,陽臺,盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏;

地面應平整牢固，接縫密合.

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七街城酒

房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；

各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；

平屋面應有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔；

陽臺和三層以上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固，接口平密，不滲漏。

面層與基層必須粘結牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層應表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角；

衛生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏；
　　
地面應平整牢固，接縫密合。

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人在小橋邊

1、檢查面積是否有誤；

2、承重墻是否有裂縫，空鼓；非承重墻是否有空鼓；

3、衛生間、廚房是否有滲水；

4、測量樓宇的層高，是否符合標準；

5、墻面是否有裂縫、滲水問題；

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遺失的繁華

一、檢查房屋有無裂縫
1、仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。
一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
2、看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
3、看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。

二、 檢查房屋有無傾斜
可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

三、 檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

四、檢查墻面、地面
1、對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。
驗收這個，是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。九正家居網提醒墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。
2、檢查墻面有無石灰“爆電”。若石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。
3、地面應光潔，不能起砂。
4、檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

五、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理
主要是為了自然排水，看水是否能通暢無阻地排向出水口。

六、檢查門窗
這里猶其以驗收窗為主，驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。
窗的密封存性驗收*麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。
陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

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