房屋*合同怎么寫 房屋*合同違約金的法律規定 房屋*合同是否具有法律效應

租房的時候都需要簽訂合同，租房合同是對房東和租房者雙方的一份保障。但是具體房屋*合同怎么寫，不少新手房東并不是很清楚。同時對于房屋*合同的法律效應，很多人了解的也是很少。為此下面帶來房屋*合同是否具有法律效應，以及房屋*合同違約金的法律規定的具體內容介紹。

一、房屋*合同怎么寫

1、房屋*合同內容

房屋*合同中要包含出租人和承租人的姓名、*、*等，房屋*合同中要注明房屋家具、*用途、并且約定*期限、具體租金，*一定要協商好變更與解除房屋*合同的條件，是否能攜帶動物等。例如一方違法約定如何賠償等，*雙方簽字即可。

2、房屋*合同范本

出租方（甲方）：qzqz__，男/女，身份證*：qz__qz__qz__qz__qz____

承租方（乙方）：qzqz__，男/女，身份證*：qz__qz__qz__qz__qz____

根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就下列房屋的*達成如下協議：

*條：房屋基本情況

甲方將自有的坐落在qzqz___市qzqz___街道qzqz___小區qzqz___棟qzqz___號的房屋出租給乙方使用。第二條：*期限

*期共qz___個月，甲方從qz__qz__年qz___月qz___日起將出租房屋交付乙方使用，至qz__qz__年qz___月qz___日收回。

第三條：租金

本房屋月租金為人民幣qzqz___元，按月/季度/年結算。每月月初/每季季初/每年年初qz___日內，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

第四條：交付房租期限

乙方應于本合同生效之日起qz___日內，將該房屋交付給甲方。

第五條：房屋*期間相關費用說明

乙方*期間，水、電、取暖、燃氣、*、物業以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。*結束時，乙方須交清欠費。

第六條：房屋維護養護責任

*期間，乙方不得隨意損壞房屋設施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔裝修改造費用。*結束時，乙方須將房屋設施恢復原狀。

第七條：*期滿

*期滿后，如乙方要求繼續*，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后qz___天內答復。如同意繼續*，則續簽*合同。同等條件下，乙方享有優先*的權利。

第八條：提前終止合同

在房屋*期間，任何一方提出終止合同，需提前qz__月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應提前qz__個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第九條：違約責任

在房屋*期間，任何一方違反本合同的規定，依據事實輕重，按年度須向對方交納年度租金的qz___%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的qz___%向乙方加收滯納金。

本合同頁數，一式qz___份，甲、乙雙方各執一___份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：qz__qzqz__*：qz__qz__qz__qz____

乙方（簽章）：qz__qzqz__*：qz__qz__qz__qz____

qz__qz__年qz___月qz___日

二、房屋*合同違約金的法律規定

房屋*合同簽訂之后，若是有一方要終止合同，那么是需要賠償違約金的。那么房屋*合同違約金的法律規定是怎樣的呢？下面根據勞動法，來具體了解一下：

1、《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

2、《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。至于實際的違約金賠償數額是多少，應結合雙方交易所產生的費用：如中介費用、利息損失、可得利益等進而來看。

3、違約金是當事人雙方，在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符。因此實際生活中，違約金可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩。

三、房屋*合同是否具有法律效應

房屋*合同，是出租人和承租人在確定*關系之后，需要當面簽訂的一份書面協議。合同中明確雙方的權利和義務，同時針對于租金以及違約金等給予明確的規定。對于房屋*合同是否具有法律效應來說，主要從以下幾個方面來看：

1、合同主體符合規定

雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等。合同是雙方當事人在平等、自愿的條件下訂立的，一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。

2、合同內容雙方明確

（1）合同雙方對合同內容知悉并了解，在對合同內容認可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認后即為生效。

（2）合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

3、合同訂立合法

當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同從雙方簽字時起就合法生效，當然，如果雙方要想合同更加的有效，可以到相關房產管理部門進行備案。

注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

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