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上海是我國*的歷史文化名城，處于華東地區，是經濟、科技、貿易中心，也是國際化大都市。近年來越來越多年輕人選擇來上海打拼，這無疑對讓上海的房子成了香餑餑，隨之變化的還有買房條件。今天小編就為大家介紹上海買房條件2019新政，看看上海買房公積金貸款條件，以及上海買房首付比例，給有需要的朋友提供參考。
一、上海買房條件2019新政
1、非滬籍人士
對于非滬籍單身人士，被限制無法在上海買房。如果是非滬籍人士必須連續繳納至少5年社保才有資格，夫妻雙方有一方是滬籍人士可以購房首套房，第二套則需提供5年社保或個稅證明。
2、滬籍人士
如果是滬籍單身人士，名下有房產，那么將會被限制無法購房。如果是已婚滬籍人士首套房沒有限制，如果夫妻雙方都是滬籍人士，并且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少于等于2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
3、提供材料
如果在上海買房，需要提供以下材料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復件。個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）等。
二、上海買房公積金貸款條件
上海買房公積金貸款條件主要分為外地戶籍和上海戶籍兩種，它們的條件有所不同：
1、外地戶籍
外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位。這也就意味著，外地戶籍的單身人士是不能在上海買房的，必須找一個上海戶籍的另一半才可以。上海買房公積金貸款，必須保證購房期間社保正常繳納，不可處于停繳的狀態，否則公積金貸款將無法通過。
2、本地戶籍
本地戶籍的上海人，如果名下有房產，那么將會被限制無法購房。在購買首套房的時候，借款人必須是城鎮戶口本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上，具有穩定的收入和信用良好，保證后期償還能力。
一般上海申請公積金貸款，都需要去工作單位去開具工資證明，如果是剛去公司不久，開具的證明一般銀行是不會同意的，因此在選擇貸款買房之前，盡量不要輕易更換工作。
三、上海買房首付比例
1、在上海買房，如果是購買購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70％。購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30％。
2、其中，如果購買首套房，且從未使用過公積金的家庭，房屋面積小于或等于90平，首付比例僅為20%，有利于剛需族購房。
3、根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％。舉個例子，在上海購買500萬的房屋，首付至少是500萬*30%=150萬。
4、如果在上海購買二套房（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％。以500萬的房屋為例，貸款首付至少為500萬*50%=250萬。
5、在上海買房，首付比例都需要按照一定的公式計算，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定的30%即可。
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