新手小白買房應該從哪里入手 新手買房要問什么問題

新人一般買房經驗不足，買房時可能會比較迷茫，不知道需要了解房子的哪些信息，今天就帶大家來了解新手小白買房應該從哪里入手，新手買房要問什么問題，一起來了解更詳細的買房知識吧。

一、新手小白買房應該從哪里入手

1、確認需求

確認需首先，買房人要明確買房的目的，比如落戶、子女讀書、居住、租房、養老等等。不同的用途對房屋面積、大小、類型有不同的要求。其次，了解購房所在地區的政策法規，如購房政策是否有限制、貸款首付比例、貸款條件要求等。三是根據個人或家庭的收支情況，確認可用于購房的*，劃定目標城市或區域。

2、看房選房

在看房選房方面，購房者需要從六個角度入手，選擇相對安全、品質更好的房子；

①確認房子的產權，盡量不要選擇價格低但產權不清的房子，確定開發商有五證兩冊；

②看品質，現有房子要親自去現場看，越快應該選擇品牌開發商降低風險；

③看戶型要看設計是否合理，是否能滿足需求；

④看樓層、朝向、布局結構、內部管線等；

⑤看配套設施和環境，盡量選擇發展程度高、通勤方便、綠化美觀、生活服務設施完善的社區；

⑥看物業，了解收費和服務范圍。

3、簽訂合同

購買新房簽約環節往往有兩個大的步驟，*個是簽訂認購書，這個環節需要注意認購書中的信息是否完整，交付定金要保存收據或*。第二個是簽訂正式的購房合同，合同是維權的主要依據，開發商的口頭承諾是不能替代合同內容，因此合同中應明確界定履行期限和違約責任、賠償*等，以免出現糾紛購房者無法順利維權。

4、繳納房款

如果是全款購房，那么購房者注意保存好收據或*，如果是貸款購房，購房者需要注意的事情則更為復雜，建議購房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業貸款，無論哪一種*，購房者都要根據自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。

5、驗房收房

房屋建成后，開發商會以書面形式通知購房者驗收。購房者驗房的時候首先要檢查開發商“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

其次，索要《面積實測表》并對房屋內部進行驗收，如果發現存在質量或結構問題，可以根據嚴重程度要求開發商退房或整修；第三驗房通過之后，簽訂《房屋驗收交接單》。

6、辦理證件

購房者需求確認開發商已經進行初始登記，如果不存在問題，就可以根據流程辦理房產證了：

二、新手買房要問什么問題

1、問房子價格

買房的時候，相信大多數人關心的都是房價，但是你問的房價不僅僅是銷售價格，還有均價、單價、總價。均價是指整個房產房子的平均單價，沒有很大的參考價值，而單價是非常關鍵的，是指某個戶型或樓層的房價，總價關系到你需要支付的金額，這也是非常關鍵的。

2、問房源特點

買房的時候一定要清楚的知道房源的特點，所以需要清楚的知道房子類型的特點，房子類型的面積，公攤面積，得房率等。其中，戶型一般是指房間數量、功能區的規劃等。，并且還涉及到朝向、采光和通風，這也是非常關鍵的，而面積和公攤面積關系到得房率，可以說關系到利益。

3、問周邊配套

買房時一定要問清楚周邊設施，對交通、教育、商業、醫療、文化休閑等設施有一定的了解，這些都關系到后續的生活舒適度、便利性等問題。這些都很重要。方便的出行和購物是*基本的，還需要基本的醫療、教育和金融設施，這些都會影響生活。

4、入住時間、物業、車位

詢問入住時間和條件，入住時水電網絡是否能正常使用，小區內的保潔、綠化、污水處理、照明、信報箱等設施是否能正常使用。什么時候辦理登機手續？物業公司是什么？了解小區車位數量，車位是地上還是地下，車位比例是多少？車位的收費標準是什么，能不能賣等等。

5、看銷控表

銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。問詢銷售人員在售房源的特點及房價，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表*能反應該項目的銷售情況。

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