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城市房地產管理中的第21條規定，在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期，除特殊原因需要收回該土地的外，其他續期申請要予以批準。接下來，我們就一起來了解一下商業住宅契稅是多少點，商業住宅到期后如何續期以及商業住宅能買嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、商業住宅契稅是多少點
1、商業住宅契稅的計算是買房人*次購買90平方米及以下一般住所，契稅*暫減至1%，90-140平的普通住所是1.5%。購買非普通或非首套，契稅是3%。
2、契稅可以按成交報價核算，成交報價經兩邊敲定，構成合同，稅務機關以此為據，直接計稅，這種定價方法，適用于國有土地運用權出讓、土地運用權出售、房子買賣。
3、契稅還可以根據市場報價核算，土地、房子報價都不是萬年不變的，比方北京變成2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價馬上飆升，該地段土地運用權贈送、房子贈送時，定價根據只能是市場報價，而不是土地或房子原值。
二、商業住宅到期后如何續期
1、城市房地產管理中的第21條規定，在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期，除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批準。
2、商業住宅到期后，想要續期的話，需要重新簽訂土地使用權出讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。
3、商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，業主只需要交錢續用;相反，如果國家不讓繼續使用，業主同樣可以得到拆遷補償等等。
三、商業住宅能買嗎
1、雖然說商業住宅的產權年限比普通住宅的短，但是存在的好處有不少，比如后期如果拆遷，獲得的賠償金比普通住宅更高，商業住房不在限購范圍內，交房時再辦理按揭貸款，商業住宅可居住，也可用于辦公。
2、購買商業住宅是不能落戶的，這類住房是屬于商業性質的土地，孩子是不能進入戶口所在的小學，尤其在一線城市會比較明顯，因此想要購買學區房的話，要盡量避免選擇商業性質的房子。
3、商業性質的住房存在不少缺點，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，尋找接手的人比較難，所以就算公寓的位置很好，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。
以上就是關于商業住宅契稅是多少點，商業住宅到期后如何續期以及商業住宅能買嗎的相關內容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關于商業住宅的相關內容，就請繼續關注齊裝網。
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