城鎮住宅用地是什么意思 城鎮住宅用地使用年限 城鎮住宅用地和商住用地的區別

土地作為不可再生資源是非常寶貴的，在我國土地被劃分為很多性質，不同性質的土地用途也是不一樣的。那下面我們就來了解下城鎮住宅用地是什么意思，城鎮住宅用地使用年限以及城鎮住宅用地和商住用地的區別等相關問題。

城鎮住宅用地是什么意思

對于城鎮住宅用地，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來給大家詳細說一說這個問題。 

城鎮住宅用地即在城鎮的住宅使用的土地，擁有商品房土地使用證，則說明該房產非小產權房。城鎮住宅用地分兩類：城鎮單一住宅用地，即城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地，即城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

城鎮住宅用地就是居住用地，城鎮住宅用地的土地使用權包括二大類，出讓的土地使用權屬于商品房，劃撥的土地使用權則存在問題。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋。

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地的總稱。供人們日常生活居住的房基地(有獨立院落的包括院落)。包括城鎮單一住宅用地。城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地。城鎮混合住宅用地。

城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。農村宅基地，農村村民居住的宅基地。空閑宅基地，村莊內部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

城鎮住宅用地使用年限

城鎮住宅用地的使用是有年限的，但很多人對此并不了解，那下面我們就來了解下城鎮住宅用地使用年限是多久？ 

通常可使用七十年。據了解，住宅類的都是可使用七十年，假如是工業性質的話，那可使用五十年，假如是體育、文化、教育、衛生等用地的話，那可使用五十年，而旅游、商業等用地的話，可使用四十年。

很多人覺得它不能進行交易，其實可以買賣和轉讓，不過需要跟相關部門提出變更申請，然后由*初登記部門進行用地使用權、所有權進行變更。按照相關規定：需更改用地使用權以及所有權的，或者依法轉讓土地上的房子或附著物需轉移使用權的，應向當地縣級以上人民政府部門提出變更申請，然后辦理變更。

后者指的是住宅建筑基地與四周恰當的距離用地，包括了住宅之間的綠化用地和小道等。前者是人們生活居住的房屋基地，它有獨立的院落，包括了城鎮單一的住宅用地，例如住宅類公寓、別墅、普通住宅等，還包括了城鎮混合住宅用地，也就是有居民的住宅，也有商業或者工業一起的混合用地等。

城鎮住宅用地和商住用地的區別

對于城鎮住宅用地和商住用地的區別這個問題，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個問題。

1、定義不一樣：城鎮住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、用地性質不一樣：商業用地性質是用于建設商業用房屋，

2、作用不一樣：商業用地主要用于開展商業、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。城鎮住宅用地主要是用于城鎮居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮混合住宅用地，城鎮居民以居住為主的住宅與工業或商業等混合用地。

3、土地使用年限不一樣：住宅用地土地使用權*年限70年，商業用地土地使用權*年限為40年。

4、商業用地可以改變成住宅用地，需要繳土地出讓金是肯定的。但是住宅用地是不能改變土地使用性質的。

以上就是關于城鎮住宅用地是什么意思，城鎮住宅用地使用年限，城鎮住宅用地和商住用地的區別的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。