高層得房率為什么低高層得房率73%正常嗎高層得房率一般是多少正常

2020-08-29 11:52:18

來源：齊裝網

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許多人在買房子的時候，首先會選擇高層，其次會看得房率。有人認為高層的得房率是很低的，那么高層得房率為什么低？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說高層得房率73%正常嗎以及高層得房率一般是多少正常，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、高層得房率為什么低

1、高層得房率為什么低？關于這個問題，主要和高層的安全設計有關。因為高層按照消防設計要求必須要設有電梯前室的，電梯前室與入戶單元門之間有防火門阻隔。一旦發生火災，防火門的阻隔既有利于逃生，也利于避開火勢、從電梯前室取用消火栓滅火。所以高層不僅比小高層多了一部電梯、還多了一個電梯前室和通道，所以得房率偏低。另外開發商實際得房率為0.75左右，是在比較合理的范圍內。

高層得房率為什么低

2、一般來說，商品房多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。一般來說，高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。

二、高層得房率73%正常嗎

1、高層得房率73%正常嗎？得房率是套內使用面積與房屋建筑面積的比率。按照我國高層得房率的標準來看，高層得房率為73%處于正常范圍內，但相對較低，因為我國高層得房率一般在75%-85%之間，且得房率在80%左右會更適宜居住，不僅分攤面積不會太大，而且公共區域寬敞，價格也較為實惠。

2、得房率和公攤面積有著直接*，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，則有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

高層得房率73%正常嗎

3、影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

三、高層得房率一般是多少正常

1、高層得房率一般是多少正常？高層得房率計算方法是，建筑面積-實用面積=公攤面積，得房率=套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)÷建筑面積;高層塔樓住宅得房率在75—78%之間，高層板樓住宅得房率在78—85%之間，小高層板樓住宅得房率在85—88%之間，多層住宅得房率在88—95%。

高層得房率一般是多少正常