警告：買了法院拍賣房法院處置房可以買嗎未成年可以買法拍房嗎

2020-07-20 15:40:28

來源：齊裝網

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我們經常會看到一些法院的拍賣房，價格是非常便宜的，這對于剛需族來說再合適不過了，花較低的價格能夠獲得相對來說價值高的房子。但是有人警告：買了法院拍賣房很后悔，這是怎么回事？法院處置房可以買嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看未成年可以買法拍房嗎，給有需要的朋友提供參考。

一、警告：買了法院拍賣房

法院拍賣房被稱為“法拍房”，它是指遭法院強制執行拍賣的房屋。有人警告：買了法院拍賣房會后悔，只要還是因為法拍房具備了以下弊端。

警告：買了法院拍賣房

1、房屋質量沒保證

一般法拍房都是很久沒人居住的，在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現的質量問題都不會體現。

2、需要全款

買法拍房并不像一般的商品房，它是需要全款的。現在有很多的助拍公司，也就是幫忙拍賣和跑手續的公司，他們表示可以貸款，但是要收取手續費，也就是公司幫忙墊資給全款，拿到產權證后再去銀行做抵押貸款，這樣的利率一般比正常貸款更高，很不劃算。

3、后期糾紛

一般被法院拍賣的房屋，原來的主人都會有一些問題，比如外面欠債什么的。如果買方未了解清楚房產的大致情況，可能在拍賣后造成無法入住的情況，比如房屋租給其他人，或者每天都有人上門討債，影響正常的居住。

二、法院處置房可以買嗎

關于法院處置房可以買嗎這個問題，不同的人有不同的看法。主要是從法院處置房的優缺點來看。

1、購買法院處置房的優點

購買法院處置房可以避開限購令。現在不少一二線城市都是有限購措施的，而法拍房的面積大小以及所欲區域、買房人本地或是外地戶口、購房資格等在限購令面前都不受影響，均可參與法拍房競價并購買。

購買法院處置房的價格便宜，同樣的地段和戶型，法拍房的價格就要低于一般的二手房，因此購房預算有限的朋友可以嘗試購買法院處置房，這是非常劃算的。

2、購買法院處置房的缺點

法拍房很有可能存在欠費的情況，欠費主要是水電氣費和物業費。在了解是否具備購買條件后，了解清楚拍賣房是否存在欠費問題。

根據物權法等法律規定，如果*在前、抵押在后的，拍賣成交后原*合同繼續有效。因此可能出現買了房子，卻依舊要出租給別人的尷尬。有些惡意*的，會把*合同簽的很長，甚至10年、20年。

法院處置房可以買嗎

三、未成年可以買法拍房嗎

1、未成年可以買法拍房。如果房屋系父母出資購買并用于經營，雖然房屋登記在未成年子女名下，未成年子女在形式上享有房屋的所有權，但房屋并非子女個人勞動所得或因繼承、獎勵、他人贈與、報酬、*等合法來源取得，房屋會被認定屬于家庭共同財產，債權人依據生效判決申請執行債務人家庭共有的案涉房產將會獲得支持。

2、《民法通則》第十二條規定：“十周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，只能進行與他的年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由他的法定*人*，或者征得他的法定*人的同意。10周歲以上的未成年人是指除16周歲以上不滿18周歲以自己的勞動收入為主要生活來源的公民外，10周歲以上18周歲以下的公民。因此未成年是可以買法拍房的，但是要滿10周歲。

未成年可以買法拍房嗎