房屋產權調換什么意思產權調換房有房產證嗎產權調換安置房屋的補償

2020-07-10 11:48:46

來源：齊裝網

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產權調換是房屋拆遷中經常會出現的一個詞，很多人不知道房屋產權調換什么意思？*導致了一些不理想的結果。今天小編就為大家詳細介紹這個詞，再來看看產權調換房有房產證嗎？以及產權調換安置房屋的補償，給有需要的朋友提供參考。

一、房屋產權調換什么意思

1、房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。

房屋產權調換什么意思

2、產權調換是房屋拆遷補償安置的*之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。這是房屋拆遷中很常見的一個概念，在現實生活中經常可以簡單。

3、《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。

4、無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、*和處分的權利。

二、產權調換房有房產證嗎

1、產權調換房是有房產證的。根據《房屋登記辦法》第三十二條發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記，其中產權調換房屬于互換的范疇：

（1）買賣；

（2）互換；

（3）贈與；

（4）繼承、受遺贈；

（5）房屋分割、合并，所有權發生轉移的；

（6）以房屋出資人股；

（7）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發生轉移的；

（8）法律、法規規定的其他情形。

2、“產權調換”補償*中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉移登記。“產權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉移登記。

產權調換房有房產證嗎

三、產權調換安置房屋的補償

1、《征補條例》第21條第1款規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”該條明確了被征收人對于補償*享有選擇權。該條第2款規定：“被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。”

2、為保證產權調換安置房屋戶型匹配，累計應享受還遷安置面積外，可按*檔價格增購住房。安置面積在100㎡以下的可增購15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購安置面積的15%。如被征收人未能用足優惠增購面積部分（全部或部分），視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉讓他人，并不再給予任何補償；安置面積加增購面積仍低于*檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按*檔結算差價。

3、產權調換安置房屋的補償根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。

產權調換安置房屋的補償