中介賣一手房有貓膩通過中介買一手房被坑買一手房為什么要通過中介

2020-06-20 12:01:53

來源：齊裝網

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很多人在買房的時候，由于各類原因無法一個個樓盤親自跑，因此他們會選擇房屋中介，房屋中介會根據需求對房源進行篩選，方便客服購買。但是有人說，中介賣一手房有貓膩，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看通過中介買一手房被坑的具體情況，以及買一手房為什么要通過中介，給有需要的朋友提供參考。

一、中介賣一手房有貓膩

1、社會是比較險惡的，有些黑心的中介公司想方設法要掙錢，因此即使是中介賣一手房，也會有貓膩。*個坑，就是開發商賣房的手續不全。一些開發商在未拿到預售許可證的情況下，就進行了所謂的內部認購、vip優惠或者跳樓甩賣價甩賣等等，但這種的銷售行為是不合法的。

中介賣一手房有貓膩

2、還有一些通過中介買一手房，貸款辦不下來的違約責任。在購房合同中常常明確，貸款辦不下來情況下雙方的責任，現在貸款辦不下來的原因比較復雜，有時候是購房者的原因，也有時候是房地產開發商的原因，甚至也有時候是銀行方面的原因。

3、不少中介會挑選一些價格比較低的房子進行介紹，之后會以各種理由告知購房者房子已賣出；另外還有些中介會將房價故意標的很低，然后告訴購房者全款購房才能有此優惠，所以一定要了解清楚之后在購買，不要貪圖便宜上當受騙。

總結：以上是比較常見的中介賣一手房貓膩，其實只要業主看清楚條款，都是可以避免的，畢竟買房是一件大事，切莫大意。

二、通過中介買一手房被坑

1、中介方*的一手房會采取客戶團購進行折扣優惠，在開發商自己銷售的底線上還會有折扣優惠。因此很多人選擇通過中介購買一手房，是因為價格更便宜一些。然而被坑的例子也很多。

2、如果選擇了信譽不好的中介公司，它所*的開發商商在未拿到預售許可證的情況下，就進行了所謂的內部認購、vip優惠或者跳樓甩賣價甩賣等，這就違反了法律規定。因此購房者一定要在售樓部認真查看開發商的五證兩書是否齊全，保證該房屋出售的合法性。

3、通過中介買一手房被坑，往往是因為沒有明確責任劃分，后期如果出現了糾紛將無據可依，多花冤枉錢，自己的利益也不能得到保障。如果有約定到手價的，一定要在合同中注明成交價格、中介費以及各種稅費等，只有將各種費用注明之后，才能避免到時候應價格而產生糾紛，且給自己帶來困擾。

通過中介買一手房被坑

三、買一手房為什么要通過中介

1、品質保障

正規的中介公司，都是合作一些不錯的開發商，它*的一手房能在市面出售，說明了開發商的證件齊全，可以預售或現售。如果有糾紛中介公司也不會進行*，因為是要負法律責任的。

2、價格便宜

便宜是買一手房通過中介的根本原因，一般來說，中介方給的折扣優惠大于售樓處。中介作為協助開發商賣房的機構，開發商肯定會在他們手里放一定的優惠額度。同時中介方喜歡采取“團購”“特價房”“內部價”的關鍵詞來吸引客戶數量，再加上中介方有時候自己也會讓一部分利潤給購房者，整體算下來，善于談判的購房者通過中介買房會省下一大筆錢。

3、選房便利

一個中介一般會*多個樓盤，這對于工作比較忙碌的年輕人來說，是非常便利的，短時間內可以獲取多個樓盤的房屋信息，省時省力。中介帶看新房不收取任何費用。通過中介租房和買二手房會有中介費，買新房，一手房是沒有中介費的，這部分費用由開發商支付，稱之為傭金。

買一手房為什么要通過中介