女生買公寓還是買住宅 買單身公寓就是坑 公寓滿四十年后怎么辦

女生買公寓還是買住宅？這是很多女生買房子都會糾結的，其實買公寓還是買住宅不分男女，主要是根據自己的個人情況來定。而大家都知道，公寓的產權不像住宅，公寓只有40年的產權，所以有些人覺得買單身公寓就是坑，那么公寓滿四十年后怎么辦？下面一起來了解下吧。

一、女生買公寓還是買住宅

1、密度大、公攤高、居住人員雜亂。

公寓的公攤率普遍在25%-30%之間，比如你買的公寓面積是40平，套內就只剩24-30平米，整個空間憋屈可想而知。而一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶甚至更多，人員多且雜，安全性和私密性無法得到保障。

2、商用水電，物業費高，居住生活成本高。

公寓的水電收費標準是普通住宅的2-3倍，當然了，水電費的收取還要根據具體的樓盤而定，關鍵在于開發商*初在水電局是根據哪個備案的，大多商住性質的都是按照商業來收費。

3、公寓的采光差

按照國家規定，公寓的采光一般在每天2小時以內，而住宅的采光比較好，即使在低樓層，也有每天大于2小時的采光。如果你買了公寓，那么采光可想而知了。

女生買公寓還是買住宅？住宅適合居家，如果家庭結構比較穩定，適合買住宅性質的房子。而且住宅是民用房，在水電費方面是按照民用水電來收取的。公寓就不一樣了，公寓的土地使用性質是商業，水電收費標準是按照商用來的，成本比較高。如果是單身的女生，沒有足夠的*，公寓的面積普遍較小，適合*有限的人購買，但不適合長期居住。女生比較看重安全和隱私的問題，就這一點來說，購買住宅更好一些。

二、買單身公寓就是坑

1、土地使用年限短

相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40-50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。

2、高稅費轉手交易難

住宅二手交易可免收土地*，但商用公寓交易不能免收。土地*的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進*，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5%的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10%-14%。

3、房貸利率高年限短

雖然公寓不受限購的影響，但是因為是商用性質物業，只能獲批*五成、*長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1-1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

4、水電費貴，有些不通煤氣

公寓只有水電，沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，購買公寓的業主要比民用要掏出更多錢，如果是長期生活，非常不劃算，也不方便。

5、不能入戶沒有學位

購買公寓是不能入戶的，雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但是因不能落戶也無法入讀學校，這對一向以名校學位優勢備受市場寵愛的老城區物業來說，其后期升值潛力將大打折扣。

三、公寓滿四十年后怎么辦

公寓滿四十年后怎么辦？公寓產權40年是指房產的土地使用權為40年，使用權期間屆滿的，自動續期。根據《物權法》的規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。其處理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。

3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予補償。

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