好戶型的標準是什么 好戶型的房子只看七點 戶型重要還是地段重要

買房是一件大事，特別是對于剛需族來說，畢竟短期內不會再更換房子，因此當前需要選擇很好的戶型，這樣后期居住起來才比較舒適。那么好戶型的標準是什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看好戶型的房子只看七點具體指什么？以及戶型重要還是地段重要，給有需要的朋友提供參考。 

一、好戶型的標準是什么

1、格局方正

我們在買房的時候，一定要選擇方正的格局，因為這類格局的房子比較中規中矩，沒有一些拐彎抹角的面積，這也就意味著后期房屋的利用率比較高。如果家里的人口本來就比較多，居住的擁擠度高，更需要購買格局方正的房子，至少從視覺空間上來看，這類戶型的視野更加開闊。 

2、南北通透

我們在買房子的時候，一直都聽說過一個詞叫做“南北通透”，這可不是說說而已。南北通透的房子指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流，這類房子的自然通風條件是比較好的，從風水學的角度來說容易聚財。

3、面積合適

在選擇好戶型的時候，可千萬別忘記房屋的戶型，如果房屋的面積太小，后期設計的時候會困難重重，甚至房屋的居住分配也成了問題，比較現在的房屋都得有客廳和臥室，衛生間和廚房。如果再考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向等，建議三居室120平房左右，二居室80平左右。

4、面寬進深合理

住宅的開間是指相鄰兩個橫向定位墻體間的距離，通常客廳面寬需要3.2米-4.5米，臥室面寬需要3米-3.9米，在合理范圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則采光不好，也不好利用，臥室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。 

5、客廳朝南

不管是什么格局的房屋，在選擇朝向的時候一定要選擇客廳朝南的，因為朝南代表著一年四季能曬到太陽，家中的陽氣才會比較旺，否則常年陰暗的房屋，對居住者的身體不利。

二、好戶型的房子只看七點

1、好戶型的房子看房屋面積。一般來說客廳開間不宜小于3.6m。主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個尺寸，不得小于3.0*3.3。次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個尺寸。書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。廚房凈長度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。衛生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。 

2、好戶型的房子看動線。動線指的是居室與居室之間的干擾性，需要遵循以下原則：（1）家里有客人能夠快速的到達客廳，一般客廳靠近門廳比較合適；（2）臥室、書房、衛生間盡量在一起，居住動線與客餐廳盡量不要干擾；（3）廚房和餐廳盡量靠近。 

3、好戶型的房子看通風和采光。良好的通透要求戶型有良好的進深開間比，就是戶型要比較方正。*有兩面可以采光和通風。

4、好戶型的房子看干濕分離，一般指的是廚房和衛生間，因為這就兩個空間容易產生比較重的水汽和污漬。廚房是家居生活中*主要的污染源，要盡可能的靠近入戶門，遠離客廳、臥室。廚房和衛生間是住宅中水管的集中地，可以相鄰。

5、好戶型的房子看公私分區情況。在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余。同時室內的空間必須要有相對的隱私性，在視覺上又有所遮擋。

6、好戶型的房子看戶型是否方正。一般方正的房子空間面積利用率就比較高。戶型方正是指戶型的進深與面寬之比合理，介于1：1.5之間為佳。進深過大，面寬過小，會影響戶型采光通風，房間內會比較陰暗。進深過小，面寬過大則不利于房間保溫。

7、好戶型的房子看動靜分區。活動比較頻繁的區域為動區，一般指客餐廳和廚衛，靜區主要是臥室、書房。動區靠近門廳，靜區靠近屋內。 

三、戶型重要還是地段重要

大家在買房的時候，都會考慮戶型重要還是地段重要。其實這兩者都是比較重要的，分別具有以下優勢。

1、戶型的優勢

戶型是*能直接反映居住環境的。方正的戶型給人一個開闊的空間，房子的利用率*高；再一個房子的采光也會得到一定的保障，房子采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢和間接采光。并且戶型還決定了干濕分離、動靜分區等，南北通透戶型的房子更受消費者追捧。

2、地段的優勢

相比較戶型的優勢來看，地段的優勢就會多很多。地段決定了交通是否方便。對于大城市來說，出門就是公交地鐵是非常重要的。地段還決定了周邊的商業配套是否完善，畢竟居住的需求是要滿意底子的日子需求，其間就是衣食住行里的吃和購物需求，能夠方便買到生活必需品是非常重要的。*，地段決定了房屋是否有升值空間，好的地段的房子升值空間很大，買房就是*，這對*者來說是很重要的。

總結：綜上所致，購買好地段的房子，優勢是非常明顯的，涉及到后期的升值空間，而好的戶型帶來的是舒適的居住空間，這兩者都是比較重要的，但是地段更重要。 

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