買房交了5萬定金后悔了 去售樓處退定金技巧 開發商同意退定金的騙術

對于年輕人來說，在大城市里安家落戶的基礎，是購買一套房屋。買房是人生中的大事，如果是*次買房，很容易放下錯誤。不少人反映，買房交了5萬定金后悔了，這可怎么辦？今天小編就為大家詳細介紹，看看去售樓處退定金技巧，以及開發商同意退定金的騙術是什么樣的？給有需要的朋友提供參考。 

一、買房交了5萬定金后悔了

1、一般買房都是會交5萬元左右定金的，但如果買房人在簽訂認購或定金協議等非正式合同的時候對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等協商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發商應當將定金返還給購房人。

2、有的朋友，買房交了5萬定金，并且簽訂了買賣合同，卻因為貸款等問題無法進行下一步，因此買房交了5萬定金后悔了，想要退回這一筆錢。 

3、但是很多情況下，因為在購房的認購階段，支付的如果是訂金，這個“訂金”是沒有法律約束力的，也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了，在認購書階段，交的是定金，就是必須要買了，不買就要承擔違約責任。

4、因此，如果是交了5萬元定金的話，因為自身原因而不想買房，這筆錢是很難要回的，除非雙方進行協商解決，否則這筆錢是具備法律效應的，不買就要承擔違約責任。 

二、去售樓處退定金技巧

1、定金，是指合同的當事人為了確保合同的履行，依據法律的規定或者雙方當事人的約定，由一方當事人按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢。但是很多人買房付了定金，卻因為自己的原因不想要這套房了，因此想去售樓處退定金，又生怕違約不能退定金。那么有哪些去售樓處退定金技巧呢？

（1）檢查開發商的有效證件與批文 

如果開發商缺少有效證件與批文，這也就導致了購房合同無效。根據國家相關規定，如果開發商證件不齊全，屬于違法操作，而與購房者簽訂的售房合同則屬于無效合同，因此開發商應當立即返還購房者支付的定金。

（2）延遲交房

延遲交房是指到了開發商與購房者在合同中約定的交房日期后，房屋尚未建設好，未達到入住標準。如果延遲了90天以上，開發商還不能交房，那么購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 

（3）開發商沒經購房人同意變更設計

建議查看具體的房屋結構設計，如果開發商沒經購房人同意變更設計，那么屬于違反合同，這是違約行為，這樣一來購房者就有權利要求退定金。 

（4）在規定日期內無法獲得產權證

 由于開發商的自身問題，導致方不能在合同規定的期限內獲得產權證書。如果在合同中有條款規定此種情況下可以退房，則買家可以要求拿回訂金。

2、就實際情況而言，很難找到以上理由進行要求退定金，而所簽訂的購房合同是具備了法律效應的，違約將會扣取定金，因此*的方法是將房屋轉讓給真相想買的人，這樣雙方都不會有所損失。 

三、開發商同意退定金的騙術

1、我們都知道，購買房屋時支付的定金是具有法律效應的，那么退購房定金能不能退呢？從法律角度來講，很難。哪怕去咨詢律師，大部分情況下律師也是無力回天。那么開發商突然松口同意退定金是怎么回事，是否為騙術呢？

2、一些開發商表面同意退定金，但是實際上會找一些理由來忽悠拖延你的退定金*時間，過了那個時間要想退回就難了。因此在購房的時候一定要三思而后行，只有事前咨詢專業的人士才能支付定金，避免盲目。

3、對于購房定金到底能不能退的問題，想要對方主動同時很難，但是只要對方銷售過程中存在一定的過錯，或者接下來的流程中有問題，能讓我們找到因為對方的原因造成的不想買房的充足理由，就有很大的概率能要回來。 

以上就是關于買房交了5萬定金后悔了，去售樓處退定金技巧，開發商同意退定金的騙術的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。