業主收房時驗房流程 業主收房準備什么資料

房地產開發商在建造和裝修房子的時候，難免會出現一些大大小小的問題。因此，對于業主而言，購買房子之后的收房、驗房工作就非常關鍵。但初次購房者沒有這方面經驗，所以也就不知道業主收房時驗房流程是怎樣的。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并說說業主收房準備什么資料，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧！

一、業主收房時驗房流程

業主在收房時，一定要驗房，主要是明確驗房時間、驗收相關資料、現場驗房以及填寫驗房交接表四個流程，具體如下：

1、明確驗房時間

房地產開發商通常會給業主們半個月左右的時間驗房。如果業主時間不是很緊迫，那就盡量避免在前三兩天的時候去驗房。因為這幾天驗房的業主比較多，房地產開發商和物業沒有足夠的人員和時間陪同驗房，同時在發現問題的處理上也會有不耐煩的心理或者是隨便應付一下，對業主是不利的。

2、驗收相關資料

業主到了驗房中心之后，首先需要查看的是房地產開發商提供的相關建筑資料，例如建筑質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等等，并向開發商索取住宅質量保證書以及使用說明書。

3、現場驗房

業主在到達新房后，要對室內施工情況進行全面細致的驗收，例如檢查門窗的完好性、封閉與牢固程度，檢測墻地面的平整度、防水防潮防漏性，并測試水電線路的通暢度等等。

4、填寫驗房交接表

驗房結束以后，業主要根據實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，要將驗收中發現的問題、水表和電表的底數記錄清楚。如果發現的問題均屬于建筑質量問題，業主一定不能輕易簽字，需要與開發商協定好解決辦法，并整改到位后，才能簽字畫押。辦理入住手續驗收合格后，業主就可以繳納相關費用，并正式辦理入住手續了。

二、業主收房準備什么資料

收房的時候，業主需要帶身份證、戶口本、購房合同、收款收據，還有大修基金，有的還要提供契稅繳納*。以上各種收房資料，業主事先都要準備齊全，并在收房的時候全部帶著。要注意的是：業主應該在收房通知單上的注明時間內（一般是30天左右），攜帶齊收房當天所需要的各種文件資料，到開發商指定地點辦理收房入住手續。

此外，業主到現場收房時，必須要看房地產開發商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。

三、業主收房驗房注意事項

1、業主收房注意事項

（1）弄清收房時間

業主*選擇在交房后的三四天去收房，這樣便于房地產開發商能夠有足夠的時間和耐心陪同驗房。

（2）審核相關證件

業主在收房的時候要注意審核房屋是否滿足交房條件，其中包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《房屋面積實測表》等等。如果沒有竣工備案表，業主是可以拒絕收房的。

（3）檢查房屋質量

業主在收房時要注意查看房屋的戶型是否與合同上的一致，包括朝向、面積和結構等。如果以上這些發生變化，業主是可以要求退房的。如果發現存在質量問題，也可以要求房地產開發商進行檢修，修復完成后再收房。

（4）檢測房屋面積

業主在收房時需要確認合同附圖、房屋面積與實際情況是否一致，如果有誤差，需要進行相應的調節。

（5）謹慎繳納物業費

相關規定指出，房地產開發商不得以先交物業費等為收房條件，因此業主要驗好房以后再繳納物業費。

（6）確認樓層鑰匙

業主在從物業處領取鑰匙的時候，一定要確認樓層的鑰匙、進戶門的鑰匙、水表及電表鑰匙是否準確與齊全。

2、業主驗房注意事項

（1）注意查看門窗是否完好

業主在驗房時，要注意檢查門窗開合是否順暢、鎖扣是否完好，以及配套的鑰匙是否能打開門，門和把手是否有破損變形的情況，窗戶配套紗窗等是否合格。

（2）注意查看是否有漏水情況

驗房時還要查看頂面、墻面、窗邊與門邊是否存在漏水的情況，并注意看這些地方有沒有*污漬。如果有，那就說明房屋可能存在滲水、漏雨的問題。

（3）注意查看是否有裂縫和空鼓

業主要用小錘敲打房屋的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象。如果有，那就要把這種情況記錄在表格上，之后再要求房地產開發商采取措施進行解決。

（4）注意檢查防水工程

業主在驗房的時候，還要注意檢查防水工程。在衛生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住各下水口，往衛生間內注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，則說明房屋防水工程做得較好。

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