業主驗房怎么驗 驗房不合格怎么辦

在新房交房之后，入住新房是一件讓人高興的事情，但是在房屋入住之前的驗房也是非常重要的一個步驟。很多業主對于驗房都不知道該怎么去檢驗。還有的業主會遇到驗房不合格的情況，那么驗房不合格怎么辦呢？今天小編就給大家來說一下業主驗房怎么驗以及驗房不合格怎么辦，不清楚的朋友一定要了解一下。

一、業主驗房怎么驗

1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象，陽臺裂縫危險是很大的。

2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，地面有無空殼開裂情況。

3、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看他家廁衛的天花。

6、測量一下樓頂的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，*把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

7、核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

二、驗房不合格怎么辦

1、小的質量瑕疵問題

如果是一些小的質量瑕疵問題，業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

2、大型的質量問題

比較大型的質量問題是指直接導致業主無法入住的，比如房屋漏水等。如果業主還沒有完成收房手續的，業主可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。

3、嚴重的安全性結構問題

如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那么業主有權要求退房，并由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那么業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責。

三、驗房注意事項及細節

1、房頂高度，在裝修完之后用尺子量房頂，在房頂取4-5個點進行測量，如果是數值一樣就說明房頂沒有傾斜。作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

2、墻面地面，拿長尺靠近墻壁以及地面，檢查看看墻面地面是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋以及檢查墻面是否有爆點。

3、門的質量，可以用鏡子放在門頂的位置或者是門底部的位置，檢查看看我們視角看不到的地方是不是施工完整，檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

4、窗戶，推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、驗電，業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

四、業主驗房內容

1、看墻壁是否有裂紋以及滲水的情況，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。

2、驗電線，看看是否通電，以及電線是否符合國標質量，還有就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

3、驗防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛放一些水，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

4、驗管道，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。

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