收房需要哪些費用 收房交稅怎么計算

如今，擁有一套房子真的不容易，不僅買房和裝修要花費很多錢，而且交房收房的時候要交不少費用。收房是購房的*一步，十分關鍵，業主要做足功課，那么收房需要哪些費用？收房交稅怎么計算？收房詳細流程有哪些？收房注意事項有哪些？下面一起來看看吧。（推薦閱讀：收房后多久裝修）

一、收房需要哪些費用

1、契稅：契稅的多少跟房價有關，是按國家標準收取的。先交契稅，一般非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標準為按1.5％征收。個人*購買90平米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標準略有不同。

2、公共維修基金：公共維修基金也跟房價有關，是按國家標準收取的，住宅維修基金按照2％標準交存，非住宅維修基金按照1％標準交存。

3、房屋產權登記費：一般開發商收取這部分費用是也在在*時收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費：10元／本。

6、其它相關費用：可能還會有停車費，另外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。不過具體收費的額度和*還要看各個物業公司。

二、收房交稅怎么計算

1、契稅

契稅指的是在房屋買賣過程中，因產權的變動，向購房者收取的一種稅費，一般不存在糾紛的情況。首套房的繳納比例還跟面積大小有關。具體繳納比例為：

首套房、90㎡（含）以下：網簽價×1%。

首套房、90㎡（含）以上：網簽價×1.5%。

二套房：網簽價×3%。

注：契稅需向稅務局繳納。

2、房屋維修基金

房屋維修基金指的是公共維修房屋的基金，業主必須繳納。對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。

注：房屋維修基金需向住建委繳納。

三、收房詳細流程

1、現場核驗材料

業主要把開發商通知攜帶的各種材料準備好，主要包括：申辦產權證需要的原購房合同（契約）、各期還款單據（*或用于換*的收據），銀行貸款合同，還有業主身份證、收樓通知書等等。

2、領取收房驗房表

業主一定要讓開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色就是常說的兩書一表，也是收房時特別重要的文件）。

3、驗房

然后就是驗房過程了，首先測量房屋的面積，這點很重要。然后就是房屋的質量問題，針對這些問題一定要讓開發商提出相應的解決方案或者是維修的時間，如果由于這些而導致延遲了業主的入住時間，那么開發商就需要承擔相應的違約責任。

4、交錢

開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用等。

5、簽入住交接單

如果以上過程沒有太大的問題，那么業主就可以簽《入住交接單》，就算是辦理好了入住手續了。

四、收房注意事項

1、測量面積很重要

準備工具：卷尺一把、筆和本子

首先我們要做的就是檢查房屋的面積是否和購房合同上的面積一致，至少差不多，如果差太多，那么你就要找開發商處理了。

2、墻體是否空鼓和開裂很重要

準備工具：安全錘、彩色粉筆

仔細檢查室內墻面，可以用安全錘進行逐個敲打，如果有空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發商來處理。特別是衛生間和廚房，因為衛生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

3、防水很關鍵

準備工具：手電筒

到樓下看自家的廚房和衛生間是否漏水，同時還要看自家的廚衛頂部是否有漏水的情況，防水不好，出現漏水，安全隱患是非常大的。

4、下水道通暢是細節

準備工具：水桶

在驗房的時候，拿水桶往下水道大量灌水，看下水是否順暢，如果不順暢，一定要請開發商處理。一般出現這種情況的原因可能是開發商在修建過程中，工人不仔細，將水泥漿弄到下水管里面去的原因。

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