業主收房要不要簽字 業主收房流程

業主所期盼的收房時刻其實是很重要的，這么開心的時刻，可能很多業主都會忽視了收房這件重要的流程，還有的業主可能想問業主收房要不要簽字，業主收房一定要當天去收嗎？接下來就讓我們一起來聊聊這個問題，順便再給大家介紹業主收房流程和業主收房注意事項，趕緊往下看。

一、業主收房要不要簽字

業主收房是要簽字的，但是提前業主一定要先驗房再簽字，因為近幾年，因商品房交付使用所引發的糾紛層出不窮，開發商頭痛、物業頭痛、業主自己更是頭痛。 在這類糾紛中，往往是業主處于被動地位。很多時候針對房屋出現的質量問題，業主不得不通過法律途徑來解決。還有簽字時一定要在上面加上這幾句：

1、關于國家強制標準權利

“若房屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

2、關于變更設計保留權利

“若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”

二、業主收房流程

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即*重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要*或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

三、業主收房注意事項

1、看批復文件

收房時業主應看有關備案文書的復印件，應得到開發商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、防滲漏

檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測*與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間*處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

3、試門窗

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5厘米。

門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)，各個門的頂部那面都必須刷漆，衛生間的門還要刷下邊那面。

4、查空鼓

墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

5、查陽臺是否開裂

通常情況下陽臺的墻面裂縫大多都是不結構裂縫，除了影響美觀外，其實危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

6、觀屋面是否漏水

若是業主購買的是頂層房子的話，那就一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。

四、業主收房一定要當天去收嗎

關于收房時間，一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在第1或者第2天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，你不妨選擇第3天或第4天去收房比較好。

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