去驗房要注意哪些事項 業主驗房需要哪些工具

當我們購房時簽訂了購房合同和辦理了貸款之后，就坐等著收房了，大部分業主在拿房的時候，都迫切的想要住進新房中，因此在驗房的時候往往都會很迅速的在“入住交接單”上簽字，其實驗房還有很多事項是需要我們注意的。那么去驗房要注意哪些事項，業主驗房工具需要哪些呢？今天小編就帶各位了解下驗房的一些知識。

一、去驗房要注意哪些事項

1、入戶門

驗房首先會仔細查驗入戶門。其實入戶門是很多購房者會忽略的，但是通常入戶門也有可能會出現問題。在驗收時，應該要仔細查看門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕的現象；入戶門子門鎖開關是否順暢需調節；門的拉手是否有松動。

2、室內門窗

很多購房者在驗房師會忽略室內門窗框與墻體交接處的隱蔽位置，其實在這個位置有可能會出現未打密封膠或密封膠處理粗糙的情況。此外，還需要查看室內門、與地面縫隙超是否規范，門套與門檔縫隙是否超規范，還有門吸安裝是否規范等等。此外，還需關上門窗聽隔音音效。

3、廚房

廚房燃氣管有沒有密封，管道的防銹處理是否規范；廚房墻面燃氣灶是否固定等。要注意的是，有時候廚房洗菜盆和灶臺等缺少基本配件，物業人員會解釋說這些問題等業主入住時再統一安裝，現在不安裝是防止丟失，業主入住時記得復驗物業承諾的這些。

4、地板和墻面

板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意；木地板的有無爆灰和局部色差，成品保護如何，有無出現脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經過儀器測量確定是否超國家規范。

5、洗手間

洗手間中經常會有下列問題出現：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理（不方便使用）等。

6、櫥柜

在櫥柜的驗房上，大家要注意查看把手安裝，抽屜是否松動，此外，要看櫥柜的內側是否有破損的現象。

另外大家要注意的是，如果在驗房中發現了問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商。

二、業主驗房需要哪些工具

1、量具：3m盒尺、25-33cm直角尺、50-60cm丁字尺、1m直尺

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：*、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）其實一只小夜燈就ok了。

3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙、筆

驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

三、業主驗房怎么驗

1、檢查墻面空鼓

用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲。“響聲沉悶”，證明墻面抹灰層下無空鼓。“響聲清脆”，代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域，用粉筆標記出空鼓范圍。

2、電路驗收

很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的*是不可取的，傳統*只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭(市場價格15元~25元，電子城或淘寶有賣)。驗電插頭的具體使用方法如下圖：

3、水路驗收。

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發現存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水供應不足的現象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

4、驗門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發生雨天漏水現象。

5、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓，要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲，發現斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

6、檢查煙道排風

在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風孔的抽風能力。

7、檢查墻孔

檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

8、記錄

記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外，還需要記錄以下幾組數據。

1、水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應型號)。

2、披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預算)。

3、承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數)。

4、保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量，制定預算時的必要參考數據)。

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