帶裝修收樓契稅怎么算 帶裝修收樓注意事項有哪些

現在房地產商出售的房子基本上都是精裝修房，而關于裝修質量卻是層次不窮的，很多購房者總是會因為裝修房收房時不懂流程或該注意的地方沒注意而麻煩不斷。今天小編就帶各位一起來了解下帶裝修收樓注意事項有哪些，以及順便來了解下帶裝修收樓契稅怎么算的一些情況，趕緊來看看吧。

一、帶裝修收樓契稅怎么算

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為均要向國家稅務機關繳納該費用。 那么，新房契稅怎么算呢我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅*為3?5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭少有住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅*按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144，契稅*為2%,144以上的，契稅*為4%（鄭州標準，各地*不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。

二、帶裝修收樓注意事項有哪些

1、查看開發商出具的兩書一表

看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。

具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。（要求看原件）目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少；問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

2、要求無條件看房

當您做完*步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

三、精裝房收樓注意事項有哪些

1、收樓流程

接到通知，預約時間，前往指定地點登記，物業會安排一個人，跟著你上樓驗收。

①確保業主不破壞，惡意延遲收樓；

②記錄下業主發現的問題，后期好整改；

③業主不明白的現場解答。根據經驗，隨你上樓的人員還是很敬業的，會如實登記下問題。

2、查找問題

①墻面空鼓，這是在墻面之下有一些空洞，沒有很好的貼合墻面，影響使用，比如你要在那里打個釘子，就會有麻煩；

②洗手盆下面漏水，這個是小問題，安裝洗手盆的人，沒有把下面的排水管扭緊；

③地板磚，瓷磚勾縫太丑，臟兮兮的；

④臥室地板，按照合同要求是復合木地板，尷尬的是，這種紙皮地板，似乎也是復合木地板的一種（這個我謹慎認為，畢竟不是專業的，可以請專業的人員解答），具體看鄰居想怎么解決，是不是自己換了地板鋪瓷磚？我就是裝了衣柜才發現地板質量堪憂，但是不能換了，換影響衣柜，又是幾萬塊的東西，用幾年再換，畢竟這樣的地板用幾年也還是可以的。

⑤水管，是不是都通水，有沒有漏水的地方。

⑥電，是不是每個插孔都接通了電，是不是都接了地線（這個似乎要專門的工具）。

⑦洗手間，是不是會漏水，五金件是否完整，有沒有銹蝕。

⑧門窗，是否完好，開合是否順利。

⑨全屋外觀（包括所有能看到的東西），有沒有劃痕，破損。

⑩未盡事宜，請大家參考別的資料。

3、解決問題

一期的經驗就是，登記的問題，開發商會整合各方面，解決到業主滿意為止。當時沒發現的為題，后期物業也會上門維修。保修期應該有兩三年。我后來修理過門鎖，淋浴間地下的膠條，預約還是順利，解決也及時，希望他們繼續發揚，大家也做好監督。

4、關于是否請驗房人員

這個就大家自己決定了，有的覺得幾百萬都花了，不省這幾百塊，請人圖個安心，會請；有的鄰居覺得驗房公司的項目自己都能搞定，意義不大，也就不請了。下面說說驗房公司的服務內容。根據我的經驗，驗房公司主要檢測墻面空鼓，水電，劃痕，還有用簡易甲醛檢測儀檢測，其它的我們自己也能看到了。①墻面空鼓檢測，淘寶上有一個東西叫空鼓錘，一條鐵桿，敲擊墻面，具體操作方法優酷應該有。②水電，這個通電通水檢測。③甲醛檢測，他們使用的建議裝置，淘寶上面也有賣，應該十塊以內吧。

5、關于簽字

似乎簽字領取鑰匙，等同于你默認收樓。所以我并沒有簽字，也沒用拿鑰匙，讓隨同人員帶著鑰匙上去驗收，我覺得沒問題了才簽字領了鑰匙。

6、關于物業費

物業費是從收樓那天開始算的，物業費是物業公司收取，所以不管你驗收與否，都要給物業費。有的樓盤，沒用達到業主簽收標準，整改這段時間產生的物業費，沒用收取。這個就要看大家和物業公司的溝通結果了，是不是這期間的物業費可以不交，個人認為可以商量。

7、關于繳費

是否辦理銀行卡，我辦理了，但是發現卡太多，還不如自己去物業交方便，要存錢進卡，七七八八的好瑣碎，很煩。

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