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買房是人生的一件大事，各個環節都要注意。新房收房是非常重要的，尤其是對于初次購買的朋友，不僅要辦理收房的手續，還要仔細的收房驗房。那么大家知道2018新房收房手續及流程嗎？接下來小編就來為大家介紹下新房收房驗房注意事項，一起來看看吧。
一、2018新房收房手續及流程
1、開發商與物業核對下業主材料，雙方確認收房流程。
2、業主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術報告書》原件。
3、業主開始對新房做收房驗收，即重要的驗房環節。
4、業主驗收中發現了問題，然后提出疑問和解決方法。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。
5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款，各項費用以及延期交房違約金等。
6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、業主和物業簽署物業協議、向物業公司交納物業費，并索要*或者收據。
8、辦理產權證有關的事項。如果業主委托開發商辦理產權證，由開發商代收契稅和房屋產權登記費。
9、業主簽署《入住交接單》，收房就算完成了。
二、新房收房驗房注意事項
1、收房時間段
如果房產商通知業主交房時間比較早，建議不要開始兩天去收房。因為那兩天收房的人很多，收房的時間就會不寬裕。
2、去物業部門查看資料
包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。值得注意的是，前4個文件是可以帶走的。
3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題
（1）確認售樓合同附圖和現實是否一致；
（2）結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否不同。
（3）查看售房合同，看誤差為多少。
（4）注意簽訂合同時將誤差定在2-3%，建議不超過5%。
4、物業如催促交付物業費等費用
開發商是不可以用先交物業費等費用作為收房條件，業主可以驗收好后交付費用。
5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
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