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很多人在買房子時都會考慮到很多方面的因素，根據自己的需求來購買房子，通常很多人都會選擇來購買二手房，那么在二手房的收房驗房中，需要注意哪些事項呢？畢竟收房驗房是一件大事，不是隨便看看就完事的。
一、觀察房屋內部結構及裝修狀況
在驗收二手房時，注意觀察二手房的戶型是否合理，看是否適合居住。管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。
二、是否有所改動
還要仔細查看所購買的二手房屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；查看所買二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
三、確認房屋面積
在驗收二手房時要注意二手房的面積，其中包括建筑面積，使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積，但*保險的辦法是實地測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。
四、查驗物業管理水平及收費標準
了解收費*，假如小區內有電梯的話，還要觀察電梯的品牌、速度及管理*，觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。
五、考核配套情況
查看房子的內部設施及配套情況，觀察戶內外電線是否有老化的現象；*線的接通情況，是普通*線還是ISDN*線；煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣；小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。
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