交房面積誤差一般是多少 驗房的時候如何測量建筑面積

許多房子在交房的時候都會存在一定的誤差，有些房子的誤差比較小，而有些房子的誤差比較大，那么交房面積誤差一般是多少，驗房的時候如何測量建筑面積，面積誤差范圍需知曉，防止吃了虧還不自知！

一、交房面積誤差一般是多少

1、交房面積誤差一般是多少？一般來說，交房面積誤差比*值在3%以內的(含3%)。面積誤差比*值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給賣受人，同時支付已付房價款利息。

2、買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定。

3、面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)×*。

二、驗房的時候如何測量建筑面積

交房驗房怎么測量面積？住宅的套內建筑面積和建筑面積都是不容易測量的，而套內使用面積到是*直觀、*容易測量的。因此，購房者可先測套內使用面積，然后利用套內建筑面積、建筑面積與使用面積之間存在的關系計算套內建筑面積或建筑面積。

1、步驟/方法：

在測量開始，必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：

1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。

2)外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。

3)各房間的使用面積；

2、實地測量套內使用面積：

一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1-1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

3、測量并計算套內建筑面積：

測量好套內使用面積后，要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。

4、計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

三、期房交房面積誤差范圍

1、期房交房面積誤差范圍是3%。如果超過3%，超過部分不計價。

2、《商品房銷售管理辦法》第二十條：

按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理*。

3、合同未作約定的，按以下原則處理：

（1）面積誤差比*值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比*值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

（3）買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

（4）產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比*值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；*值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

4、期房的面積是從圖紙上算出來的，只有房子蓋成了面積才會實際測出來，兩者間出現誤差是在所難免的。但糾紛卻不是不可避免的。先要規定一個合理的誤差范圍。在售房實踐中，售購雙方一般這樣規定：“……該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時，房價款保持不變。”

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