推遲收房要交違約金嗎業主逾期收房承擔違約金兩年不收房的后果

2020-09-28 09:31:04

來源：齊裝網

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在購買房子的過程中，收房是非常關鍵的一步，它決定著業主的入住時間。很多業主是比較繁忙的，可能會因為各種各樣的原因導致業主沒有及時收房，那么推遲收房要交違約金嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說業主逾期收房承擔違約金以及兩年不收房的后果，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、推遲收房要交違約金嗎

1、推遲收房要交違約金嗎？一般來說，推遲收房是否繳納違約金需要看開發商與業主簽訂的合同，若是其中有規定，則需要按照合同處理；若是其中沒有規定，則根據實際情況進行協商。

2、一般來說，開發商會和業主約定好收房時間，開放商會在此日期前通知業主收房，一時沒有時間收房不會產生違約金，但若是過了合同約定的交付期后再去辦理收樓，物業公司有權收取合同約定交付期后的物業管理費和滯納金。

推遲收房要交違約金嗎

3、*百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、業主逾期收房承擔違約金

1、關于業主逾期收房的問題，在許多業主與開發商簽訂的購房協議中，一般都會規定逾期收房的違約金，因此對于業主逾期收房的情況，開發商有權向業主要違約金，不過，對于沒有在合同中約定違約金的情況，具體是否繳納違約金還是需要看開發商的意思。

業主逾期收房承擔違約金

2、根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規定是可以向法院請求增加賠付額。

三、兩年不收房的后果

1、有些業主可能是由于自身原因導致沒有及時收房，有些甚至會兩年不收房，那么兩年不收房的后果有哪些呢？

2、對于業主兩年不收房來說，主要影響的人是開發商和銀行。對于開發商來說，因為簽訂了商品買賣合同，根據合同法上面規定標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以開發商還是需要對房屋進行負責到底。

兩年不收房的后果