延期交房違約金怎么算疫情可以延期多久交房關于延期交房集體起訴

2020-08-12 11:44:38

來源：齊裝網

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現在很多朋友在買房子的時候，會選擇期房，相對來說價格便宜，又是一手新房。但是期房容易遇到延期交房的問題，那么延期交房違約金怎么算？疫情可以延期多久交房？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看關于延期交房集體起訴的具體內容，給有需要的朋友提供參考。

一、延期交房違約金怎么算

1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

2、在開發商延期交房之后，根據購房合同中的約定而付一定的違約金，而延期交房違約金有三部分組成，分別是已付房款、利率及逾期時間，計算方法就是已付房款乘以利率乘以逾期時間。

延期交房違約金怎么算

3、通過上面這個計算方法，購房者就可以得出自己能得到的違約金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發商通知驗收的日期。

4、除此之外，還有一下這種計算*，來計算延期交房違約金怎么算。

（1）非抗力因素（重大的自然災害事故）以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

（2）逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。

（3）逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。

二、疫情可以延期多久交房

1、2020年全球遭受了新冠疫情，因此各行各業都受到了不同程度的打擊，對于購房者來說，售樓部不開，買不了房，都是小事，畢竟還沒有掏真金白銀，一切可以等等。但對于滿懷期待等著收房的業主來說，延期交房則會打亂原有一切計劃。

2、那么疫情可以延期多久交房？畢竟疫情屬于不可抗力，延期交房也是情理之中。多地政府出臺政策，明確不能如期交付的項目可以順延。2月12日，無錫出臺新政，明確表示，不能如期交付的項目，可以順延，各建設單位不能趕進度。

3、不同地區對于疫情延期交房，出臺了相關的通知。比如說2020年2月17日，沈陽發布通知，明確對于受疫情影響，造成延期交付房屋的，不作為違約責任，給予2個月延期。

4、根據《合同法》第118條的約定，發生不可抗力，開發商要及時通知業主。在疫區，郵寄函件或登報，均不合適。可以用*、短信、微信、電子郵件等*進行通知。業主如果沒有收到任何一種告知，則保留追究開發商部分責任的權利，且開發商要需要提供“疫情導致合同無法履行”的證明。若開發商不能提供此類證明文件，業主可申請賠償。

疫情可以延期多久交房