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回遷房指的是城市發展對被拆遷戶安置建造的房屋，回遷房的對象是被拆遷的居民。隨著城市的發展需要，市場上回遷房也變得越來越多，然而回遷房不是商品房，所以逾期現象比較嚴重，那么回遷房逾期交房違約金怎么算？回遷房延期交房怎么辦？下面為大家介紹回遷房交付的法律規定，一起來看看吧。
一、回遷房逾期交房違約金怎么算
因為回遷房不是商品房，簽的協議不是買賣合同，不能按照商品房買賣合同中的延遲交房賠償，這一點大家要認清，但是安置費應該給付達到交房實際時間，此外，要求索賠違約金，就要看協議中具體的延遲交房條款了。如果沒有明確約定，一般是只賠付安置費和過渡費的。
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款，按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額，一般也是按照房款的萬分之五進行賠償的。
3、合同按照總房價的萬分之二作為起步價格的，違約金受償一般是指已經結清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
二、回遷房延期交房怎么辦
回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的房價都普遍低于商品房。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的回遷戶手持的是購房合同，是無法上市交易的。
交房是開發商向業主履行交付的義務，他委托物業向業主交付，也是可以的，但是實際上物業應該提供委托書。否則應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
開發商逾期交房解決辦法：
1、與開發商進行協商
這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中，注意維權*的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。
2、向法院起訴
如果和開發商協調不成的話，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這里需要提供購房合同和相關*證明。
三、回遷房交付的法律規定
如果開發商的行為嚴重違法，你可以去起訴向法院。在和開發商簽合同的時候，一定要注意看看合同有沒有違約條款，也就是逾期交房有什么補償的條款，這樣就以后沒那么多問題了。
首先，你和拆遷人簽訂的拆遷補償協議合法有效，拆遷人應該按照協議約定賠償給你。
其次，逾期交房構成違約，可以追究其違約責任。
*，你要與開發商就逾期交房問題驚醒協商，協商不成的，通過司法途徑解決。
可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第13條；《合同法》第107條，進行維權。
拆遷人延期交房，屬于合同法第94條，即：延期交房經催告后拆遷人在3個月內仍未履行的，當事人一方請求解除合同法院予以支持。如果當事人沒有催告，你的解除權應該在解除權發生之日起一年內行使，延期不行使，自動消失權利。
以上就是關于回遷房逾期交房違約金怎么算，回遷房延期交房怎么辦，回遷房交付的法律規定的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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