房屋維修基金知識匯總，購房必知！

2016-06-12 13:56:24

來源：齊裝網

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　　什么是房屋維修基金，又該如何繳納？相信買過房的人對于這個問題不會太陌生，因為在購房的時候是需要支付一定金額維修基金的。為了幫助更多的業主認識這方面的問題，小編特地搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。
　　什么是房屋維修基金？

　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

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　　房屋的維修基金比例繳納是多少？

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2——3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修*交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

　　什么情況下可以使用房屋維修基金？

　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
　　房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
　　房屋維修基金是否可以用到他處？

　　建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修*，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修*，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

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　　房屋維修基金由誰管理？
　　按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
　　以上就是小編給大家講解的房屋維修基金的一些知識了，希望看完本文后大家都可以更好地使用房屋維修基金了。更多精彩內容，歡迎關注齊裝網。

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