房貸還清后如何解除抵押 房貸還清后多久能拿到房產證 房貸還清后多久可以再次貸款

解除抵押是房貸還清后的一個重要步驟，這關系帶日后的貸款問題，那么房貸還清后如何解除抵押？除了解除抵押外，那房產證也是人們比較關心的問題，下面就和小編一起來文中了解一下房貸還清后多久能拿到房產證，順便來說說房貸還清后多久可以再次貸款。

一、房貸還清后如何解除抵押

1、房貸還清后如何解除抵押？一般來說，借款人在貸款還清以后若是想要解除抵押，則先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

2、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權人為個人的)、《xx市房地產抵押合同》(一份)、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

二、房貸還清后多久能拿到房產證

（一）房貸還清后多久能拿到房產證

1、通常，房貸還清之后，一般7個工作日左右就能拿到房產證。首先，帶上購房和貸款合同，還有之前的貸款還款記錄，前往銀行開具貸款還清證明；

2、其次，帶上貸款還清證明、原產權證、房屋他項權利證書、購房和貸款合同、產權人身份證以及戶口本等資料，前往房產交易部門辦理換證業務；

3、*，7個工作日左右即可拿到房產證。

（二）貸款還清拿房產證流程

1、從銀行處取回自己的房產證

如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和銀行取得*。銀行的工人員會告訴購房者什么時候去辦理相關手續。購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續后，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。

2、從開發商處取回自己的房產證

這樣的情況會復雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處于階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關系的。

若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證后，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商盡快把商品房產權證辦好。

3、辦理撤銷抵押登記

有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的商品房產權證。遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之后，在銀行辦理了手續后，還需要撤銷抵押登記。

購房者在銀行辦理好結算手續后，銀行會親自或者委托律師*主管部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，一般是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。

三、房貸還清后多久可以再次貸款

1、房貸還清后多久可以再次貸款？房貸還清以后，多久可以再申請貸款，這個沒有具體的時間規定。理論上來說，只要滿足貸款條件，且征信良好、具備償還本息的能力，就可以再次申請貸款。

2、如果單純只是說房貸，*套房貸款結清后，只要首付比例有5成或以上，且滿足當地的買房資格，即可以再申請按揭貸款。

3、而如果是信用貸款、擔保貸款等，那么只要滿足貸款條件，就可以再申請，這期間不需要時間間隔。

4、此外，若是貸款者有其他抵押物的話，也可以用其他抵押物來申請貸款，只要其貸款的額度不會超出抵押物的額度就能申請再次貸款。因為每家銀行對于辦理續貸的要求，都是需要續貸者先將貸款結清才能辦理續貸的。

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