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買房是一件重要的事，因此每個環節都要格外重視，特別是簽署協議的時候，一旦下筆就會具有法律效力。有人說，簽了認購書不想買了，可以把定金退回來嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房認購書是老婆代簽可以反悔嗎？以及認購合同有哪些陷阱，給有需要的朋友提供參考。
一、簽了認購書不想買了
1、認購書又稱為商品房認購書，它是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。如果簽了認購書不想買了，需要根據認購書的內容進行一定的賠償。
2、商品房認購書中往往約定了定金條款，簽了認購書就是具有法律效力了，如果購房者不想買了，可以解除該合同并且賠償損失，繳納的定金部分一般是無法拿回來了。
3、但也有一些其他方法解決該問題，如果和開發商協商，如果找到購買房屋的下家，就可以將房屋轉讓，這樣一來避免定金的損失。
4、如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金，比如出現了不可抗力，導致購房者無力支付房款，如限購政策等。
二、買房認購書是老婆代簽
1、如果買房認購書是老婆代簽，同樣也是具有法律效力的。因為老婆屬于*人，在*權限內，以被*人的名義實施民事法律行為，需要承擔民事責任。
2、買房認購書是老婆代簽，也就意味著以家庭為單位，簽了該房屋的認購書，即使是以老公的名義買的，但也屬于經委托人合法授權，合同合法有效，如果購買了該房屋，也屬于夫妻共同財產。
3、如果買房認購書是老婆代簽，后期不想要買該房屋了，就會形成違約的情況，想要退定金是比較困難的，一般在合同中都會標明，雙方有一方違約將不予返還”或者“雙倍返還”。
4、具體是否可以退定金，還要看雙方的談判空間，如果開發商肯讓步，那么認購方可以將房屋轉讓給真正有需要的人，這樣一來幫助開發商找到了買家，定金也可以順利拿回來。
三、認購合同有哪些陷阱
1、空白條款
現在有一些房屋認購合同上會有一些空白調控，需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，空白處可以不填寫。但如果后期開發商在空白處做手腳，那么購房者利益就會受到損害，建議當場劃一道斜線表示空白地方已無內容。
2、合同主體
認購合同的主體是開發商以及購房者，對于開發商來說，很多都和*商不是一個公司的，因此寫開發商名字的時候一定要注意，不能寫成*商，不然后期出現問題，扯皮是很難說清楚的。
3、價格概念模糊
既然簽認購合同，那么都得白紙黑字寫清楚了，不要使用“均價”，“優惠價”“折扣價”等。而要準確到單價的具體數額，避免后期出現爭執說不清，只能被開發商牽著鼻子走。
4、內容太簡單
認購合同的內容一定要具體，包括樓盤*，選購樓層、選購面積、交房日期，以及預售許可證等，這些都是保障購房者利益的證據，不能模棱兩可。
以上就是關于簽了認購書不想買了，買房認購書是老婆代簽，認購合同有哪些陷阱的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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