空置房需要交物業費嗎物業怎么判定空置房空置房物業費收取標準2020

2020-08-04 11:45:52

來源：齊裝網

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小區的每一戶人家都需要繳納物業費，然后才能享受到物業公司的服務。有很多業主買了房之后，就沒有住過，房子一直空置著，感覺自己交物業費比較虧，所以不太想叫物業費。那么，空置房需要交物業費嗎？下面再來為大家介紹物業怎么判定空置房，空置房物業費收取標準2020，一起來看看吧。

一、空置房需要交物業費嗎

現在有不少人交房后沒有馬上裝修入住，導致房子一直空置著。那么在這種情況下，空置房需要交物業費嗎？其實按照法律規定，空置房也需要繳納相關費用，具體如下：

空置房需要交物業費嗎

1、物業公司提供的是公共服務，你沒住，服務內容沒減少，服務質量沒降低。

2、物業服務的對象是全體業主，當然也包括你。你沒享受到物業服務，不是物業不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。

3、業主不能以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業主不能以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業服務費的法定義務。

4、空置房不繳納物業費，既侵犯了物業公司的合法權益，也侵犯了全體業主的切身利益。

5、業主繳納物業費能夠在一定程度上使房屋資產保值、增值。

空置房需要交物業費嗎？*是肯定的，但是空置房物業費可以有一定的優惠，物業公司和小區業主應按當地物價部門的具體規定執行。

二、物業怎么判定空置房

空置房一般來說，在物業費方面有一定的優惠政策，但是前提是空置房，那么，物業怎么判定空置房呢？下面就請跟隨小編的腳步一起來了解一下吧。

空置房是房地產市場上的專用名詞，是指房屋竣工一年之后沒有實現銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據有關通知，從2003年統計年報開始，將以商品房空置時間作為標準進行劃分。

物業怎么判定空置房

空置時間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現的空置房產或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

三、空置房物業費收取標準2020

物業費是小區物業管理公司提供物業服務后，業主繳納的服務費，但是很多業主在收房后房子并沒有居住，是空置的，那么，空置房物業費收取標準2020是什么呢？

業主辦理入住手續后，連續性6個月以上未入住的空置房，及入住后長期未使用的空置房，業主可以向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。

在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

按規定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。

依據以上法規，由開發建設單位承擔的物業服務費用，其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

空置房物業費收取標準2020