陰陽合同坑的是賣家 買房陰陽合同避稅對買家有什么風險 買房陰陽合同怎么解決

我們在買房的時候都會簽訂合同，這是非常重要的，后期能夠有效保障消費者的合法權益。不過現在有很多買賣方都會簽訂陰陽合同，目的是為了逃稅。據說陰陽合同坑的是賣家，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看買房陰陽合同避稅對買家有什么風險？以及買房陰陽合同怎么解決，給有需要的朋友提供參考。 

一、陰陽合同坑的是賣家

1、陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的。很多人覺得陰陽合同可以少交稅費，于是就簽了，但是后期發現，陰陽合同坑的是賣家。

2、陰陽合同對賣家是很不利的，后期容易出現交易糾紛。雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過關，但由于這類合同大多都存在未經登記、很不規范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，履行過程中很容易出現矛盾。

3、陰陽合同不僅使國家稅收蒙受損失，賣家還嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。如果數額比較大，次數比較多，這就構成了犯罪，是要被拘留坐牢的，處三年以上七年以下的有期徒刑，并處罰金，是非常可怕的。 

二、買房陰陽合同避稅對買家有什么風險

買房陰陽合同避稅對買家來說是很沒有保障的，合同效力會大打折扣，可能會被宣布合同無效，并且補繳各項稅款，忙活了半天也得不償失。那么買房陰陽合同避稅對買家有什么風險？可以從以下幾點來看。 

1、虧錢 

從買家的角度來看，雖然這一次交易少交了一些稅費，但如果該房屋要再次進行交易時，在不滿足免除土地*的條件下，由于在房地產交易中心登記備案的購入價低于實際成交價，故作為計稅依據的增值額比實際增值額大，這樣算下來，其實并沒有省多少錢，甚至還會變成“打了一次虧本的算盤”。 

2、被追究法律責任

用簽訂“陰陽合同”的*少繳稅款，一旦被稅務機關查出存在偷稅行為，不僅會被追繳稅款，還可能被處以罰款。如果偷稅數額比較大，并且次數較多，就可能構成了犯罪。根據我國《刑法》規定，納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或不申報。逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅款百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑。并處罰金。

3.、日后賣房糾紛 

簽“陰陽合同”之后，賣方只會按照較低的價格開具*，其余超出部分出收據，這也意味著，購房者在繳納契稅等稅收時，所需繳納的費用雖然相應減少，但倘若市民日后要賣房，此時就無法通過購房*向買家證明該套房屋當時購入價格。 

三、買房陰陽合同怎么解決

我們在買房的時候，經常會遇到陰陽合同的事情，那么買房陰陽合同怎么解決？主要分為以下幾種情況。

1、中介公司的問題

如果中介公司在買賣過程中沒有盡到合理的審查義務，沒有根據合同法居間合同的規定，進行合同的撰寫，偽造了陰陽合同，那么買賣雙方可以要求其承擔違約責任，中介公司除返還居間費用外，仍應根據過錯大小及比例來賠償相應的實際損失。 

2、房價上漲

有的時候都已經說好了價格，賣家卻因為房價上漲不賣房子了，買方可以要求繼續履行合同，或者解除合同，依據合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償。這類情況下的陰陽合同應該作廢。

3、有關部門舉報

如果遇到陰陽合同，應該向有關部門舉報。因為買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了我國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰。 

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