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生活中有很多人因為*緊張、找不到合適的戶型、不想費力裝修、不喜歡期房等等種種因素轉而選擇二手房，這時候就涉及到一個二手房辦理過戶的問題，下面就來給大家介紹一下辦理二手房過戶要注意什么，辦理二手房過戶的流程有哪些，辦理二手房過戶需要多久。
一、辦理二手房過戶要注意什么
1、核實產權
二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。
2、二手房設施設備清點
很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，*是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、注意費用結算
建議各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了，*留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。*是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。
二、辦理二手房過戶的流程有哪些
1、買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。
2、不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。
3、在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業的他項權證。
4、雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然后申報成交價格，拿受理單。
5、房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。
6、國土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。*雙方當事人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。
三、辦理二手房過戶需要多久
二手房過戶辦理通常在30個工作日內完成。二手房過戶需要經過簽訂合同、提出過戶申請、繳納稅費、領證等環節，整個過程一般來說，會在30日之內全部完成。根據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
以上就是辦理二手房過戶要注意什么，辦理二手房過戶的流程有哪些，辦理二手房過戶需要多久的全部內容，希望可以幫助大家了解辦理二手房過戶相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續關注齊裝網。
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