父母房本能加子女名字么父母買房時加子女名字好嗎房產證寫一家三口弊端

2020-07-22 15:14:37

來源：齊裝網

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在購買房子的時候，一般會獲得一份房產證，上面有房屋產權人的名字。有些父母想要將子女的名字加在房產證上，那么父母房本能加子女名字么？下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說父母買房時加子女名字好嗎以及父母房產證上加已婚子女名字，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、父母房本能加子女名字么

1、父母房本能加子女名字么？一般來說，父母將自己共同所有的房屋全部或部分產權贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請在夫妻共有房屋產權證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈與行為。

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2、因房屋贈與屬房地產交易，所以，房屋登記機構應按轉移登記辦理。權利人確實要加子女名的，應與子女共同申請辦理轉移登記。先在稅務機關繳納相關稅款后，申請雙方當事人持房產證、身份證、婚姻證明、共同共有或按份共有約定等資料，共同申請辦理該房屋的轉移登記。

二、父母買房時加子女名字好嗎

許多父母想要在買房的時候，將子女的名字加上去，這樣等年老時就不用再擔心如何把房子過戶給子女、過戶的繁瑣手續也可免。但是，任何事情都有兩面性，那么父母買房時加子女名字好嗎？

1、子女過早擁有屬于自己的房產，可能會不利于其個人的奮斗。當然，這個是因人而異的。

2、現在很多城市買房都涉及到了“限購”或者“限貸”。如果你子女已有一套房產，日后自主購房的時候就屬“二次購房”，相應的首付、稅費、貸款利率都會上調，子女的負擔也會相應增加。

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3、如果父母日后離婚，子女未成年，此套房子不屬于夫妻兩人的共同財產。一般情況是，小孩歸誰撫養，誰就有權管理此房產三分之二的價值，若房產證上只有子女名字沒有父親／母親名字，父親／母親很可能拿不到房子的一分錢。

4、房屋產權可能被子女配偶繼承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年時與父母共有的房產（婚前財產）也要進行分割與繼承。而其繼承人不僅是父母、還有配偶，因為此時配偶也是*順序繼承人。

5、在不動產權證上加子女名字，房產轉讓抵押就會很麻煩。只有涉及到子女利益才可以處置此財產，比如治病、出國留學等，另外，出售房產的款項只能用來撫養未成年子女。

三、房產證寫一家三口弊端

1、房產證寫一家三口弊端，雖然能夠讓孩子名下有房產，但是等到孩子長大之后，如果他想要購買自己的房產，因為名下已經有房子了，孩子想要購買就屬于第2套房子。而銀行對于第2套房子的貸款首付和利率都有不同的標準，無疑之中會增加他的壓力。第2套房子的首付標準已經提升到了50%，同時利率也是第1套房子的1.1倍。

2、如果父母給孩子買的房子面積比較大，超過了國家的標準，多出的部分需要繳納一定的房產稅。而未來房產稅肯定會全面普及，名下房子越多，所交的房產稅也會越多。

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