贈與房產過戶費用2020 房子贈與過戶后能賣嗎 2020年父母贈與子女房產免稅

房產贈與是比較常見的，一般都是父母贈與給孩子，這種過戶需要繳納一定的費用。很多人想知道，贈與房產過戶費用2020是多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子贈與過戶后能賣嗎？以及2020年父母贈與子女房產免稅是真是假？給有需要的朋友提供參考。 

一、贈與房產過戶費用2020

1、在進行贈與過戶的時候，所需要繳納的費用包括個人所得稅、契稅、公證費、評估費等等。 

（1）營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，是單位或者個人將于不動產或者土地使用權無償贈送于其他單位的或者個人，視同為發生在應稅的行為，在原則中的問題，是贈與人還是是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的*是5%。

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征收的包括營業稅。

其他人之間的房產贈與行為，應該依法進行繳納的營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合于免征的營業稅條件的，但仍可以在免征的營業稅，個人的將購買的滿5年的住房進行對外贈與，可以免征收的營業稅。

（2）附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有是在需要的征收的營業稅、*等相關稅種的前提的下才會征收，按照應繳納的營業稅的在一定的比例繳納中，具體比例為：城建稅（7%）、教育費附加（3%）。

（3）契稅

根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應針對受贈人的全額進行征收契稅。”因此，贈與的房產的領受人應該需要全額的繳納契稅，按照3%的比例繳納。

（4）印花稅

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照的0.05%比例進行繳納。

（5）個人所得稅

依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條的規定，以下的情形應該是房屋產權的無償的贈與，對當事的雙方進行不征收個人所得稅：

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

房屋產權所有人死亡，依法要取得房屋的產權的法定繼承人、遺囑的繼承人或者受遺贈的人。

除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應該依法進行繳納個人的所得稅，*是為20%的。

（6）公證費

贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。

（7）其它費用

納測繪費：1.36元/平米

權屬登記費及取證費：150元以內。

二、房子贈與過戶后能賣嗎

1、房子贈與過戶后能賣。“贈與”是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的 轉移。如果已經過戶到你的名下，房子就屬于你的個人財產，你享有所有權，當然包括處分權，想賣掉什么的都不需要征求贈與人的同意。 

2、　根據《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。

3、個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務部門辦理相關手續。 

三、2020年父母贈與子女房產免稅

1、2020年父母贈與子女房產免稅是不實消息，大家不要輕易相信。目前父母贈與子女房產是需要繳納一定費用的，辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。贈與的*簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以采用此*。

2、2020年父母贈與子女房產，具體流程如下： 

*步：受贈人提交購房資質審核

第二步：雙方簽訂贈與協議

第三步：雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)

第四步：雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記

直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

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