父母過戶給子女新政策 房子如何直接過戶給別人 房產證上千萬別寫2個人名字

在中國人的觀念里，房子就是家的概念，是居住的場所。隨著房價越來越高，房屋在過戶的時候收取的費用也相對比較高。很多人想將房子過戶給自己的子女，因此想要了解父母過戶給子女新政策。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房子如何直接過戶給別人，以及房產證上千萬別寫2個人名字是怎么回事，給有需要的朋友提供參考。 

一、父母過戶給子女新政策

1、父母過戶給子女，一般會選擇繼承的*。如果房子是以繼承的*留給子女，在2018年*的房產過戶新政中規定，繼承人是不需要支付營業稅、個人所得稅以及契稅等稅費的，只需要支付公證費和工本費就可以了。而且繼承*的房子想要繼承，條件有點受限制。這套房子必須要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，而且過戶手續也比較復雜。大概流程是：遺囑人過世之后，繼承人要拿著公證機關出具的“遺囑公證書”“繼承權公證書”或者“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房管局辦理產權轉移登記手續。 

2、除了繼承的*，還有出讓和贈與兩種*：

（1）出讓

父母可以用出讓的*將房屋過戶給子女，以這種*辦理過戶所產生的費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

（2）贈與

父母也可以選擇以贈與的*將房屋過戶給子女，如果辦理贈與過戶，則需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

二、房子如何直接過戶給別人

1、房子過戶給別人是可以的，但是過戶需要收取一定的費用，具體收費如下：

（1）5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；

（2）*次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；

（3）6元/平方米的手續費（房管局收）；

（4）房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）；

（5）公證費*300元。

2、房子直接過戶給別人，首先需要準備以下材料：

（1）雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報銷售價格；

（2）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；

（3）房地產管理部門核實申報的銷售價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；

（4）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（5）由房地產管理部門核發過戶單。

（6）房屋所有權證書；

（7）買賣合同（原件）；

（8）雙方當事人身份證原件及復印件；

（9）房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。 

3、房子直接過戶給別人，具體流程如下：

（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

（2）申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

（3）房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

（4）房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

三、房產證上千萬別寫2個人名字

1、房產證上千萬別寫2個人名字，主要是針對夫妻而言的。在很多人看來，房產證寫上夫妻二人的名字是一個很正常的現象，尤其是一些共同出資、一起還貸買房的夫妻。但是房產證上有必要寫夫妻二人的名字嗎？專家對于此事給出的建議是“*不要”。

2、房產證上千萬別寫2個人名字，主要是有以下缺點：

（1）購房首付問題

我們拿一對北京夫妻的故事舉例，有助于大家更好地理解。假設這對夫妻的婚房是由男方在婚前添置的，由他支付了首付及貸款，在結婚時去住建局增加了女方的名字，還款期間二人離婚，女方分得房值的一半*后需要另外再購買新房。

此時，根據北京房地產新規：離婚一年內的居民，如使用住房公積金貸款或其他買房商貸的行為都屬于購買第二套房產，且第二套房貸首付需一次性支付60%。事實上，首付款60%的比例對北京地區的房產價格而言，幾百萬上下屬于常見情況。至于其他地區的新規也大同小異。

因此，只要房產證上有名字的居民，或者是有房貸記錄的情況，只要再購買新房，大部地區的標準都算是第二套房產。這一點是對之前常出現的辦理“假離婚”購買新房漏洞加以補充，當然如果你的經濟富裕，60%的首付款能夠輕松拿出，就可以無視此條。

（2）公積金比例

購房時公積金能貸款多少，也是視情況而定，比如在購買經濟適用房時，使用公積金所應繳納首付的比例不得低于20%；購買共同產權產等政策性的住房或普通首套自住房時，房屋的首付比例會提高到30%以上；反之，若購買政策房以外的首套非普通自住房時的比例要求必須大于或等于40%；還有*的，購買既不是普通自住房，也不是首套的第二套住房時，收付款項的比例將不得低于80%。

中國百分之80以上的人都是貸款買房，畢竟全款幾百*一下拿出來的是少數，所以在貸款這件事情上，能貸總比不能貸更好。況且不少專家不是都在呼吁購房能多貸就多貸款，畢竟三十年后，誰知道貨幣貶值了多少。

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