買房避稅后悔了 買第三套房子如何避稅 買房避稅對買家有什么風險

我們都知道，買房的時候需要交納一定的稅費，但是有些人企圖通過自己的小聰明，來達到避稅的效果，*后悔了。今天小編就為大家介紹買房避稅后悔了的具體情況，再來看看買第三套房子如何避稅？以及買房避稅對買家有什么風險，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、買房避稅后悔了

1、可以說道高一尺魔高一丈，上有政策下有對策，現在房產一些無良的中介為了謀取私利，為了業績，可謂是用盡了辦法，真是還答應消費者可以買房避稅，但到*吃虧上當的還是這些買房和賣房的老百姓。如果正在處于買房階段你，你的中介告訴你他有內部關系，可以幫你避稅，那你可以馬上換家中介了，這是一種套路。

2、買房避稅后悔了，往往是遇到了陰陽合同。所謂陰陽合同就是兩份合同，一份合同上面寫的價格是實際交易的價格，另外一份合同寫的是價格低于實際價格的合同，這份假合同是用在網簽備案的，例如100萬的房子，假合同上寫的是90萬，看似少了10萬塊錢的稅錢，但仔細想想這里面對于買賣雙方都存在一定的風險。

3、買房交稅是國家的一種強制性政策，因為房子現在大多數都是商品房，其的本質在于商品，我們購買任何一樣商品都需要繳納一定的稅費。買房所繳納的稅費，往往都被政府支配用來*一些基礎建設和國防建設等，*的受益人也是老百姓，這樣才能真正意義上盡快的促進社會和諧，所以千萬不能避稅。 

二、買第三套房子如何避稅

論買房自己住還是買房用來*，購買房子的費用和隨之需要交納的一系列稅費。有些朋友在買第三套房子的時候，會想知道如何避稅？ 

（1）裝修方面合理避稅是行得通的，即要求開發商將房屋裝修的費用單獨列在房價之外，由購房者一次付清。這樣雖然暫時看增加了一定的經濟負擔，但卻降低了因裝修而抬高的房價，進而減少了購房者需要繳納的契稅。

（2）利用公積金來合理避稅。購房者如果有住房公積金的話，可以利用公積金來合理避稅。因為國家關于住房公積金是有相關免稅規定的，即購房者的住房公積金在上一年度月平均工資的12％范圍以內，就可以在個人應納所得稅額中予以扣除，所以購房者利用公積金可以減少稅負。

（3）在個人所得稅方面來合理避稅。根據《個人所得稅法》和房屋買賣的相關規定，個人轉讓住房獲利時需要繳納相應的個人所得稅，當前這一稅負的比例是20％（關于這一塊的規定，國家也在隨著房地產管控力度的需要進行調整，購房者還需要隨時了解*的國家規定），即賣房者需要繳納20％的個人所得稅。對此有專家就建議房主要盡量做到不要讓房子的增值部分變現，即房主可以選用房產作為抵押然后進行信貸融資，這樣就可以巧妙地規避個人住房所得稅了。 

三、買房避稅對買家有什么風險

1、我們在進行買賣房屋的時候，需要繳納一定的稅費。雖然這些稅費跟購房款相比，完全不值一提，但也是錢呀，很多人會想方設法進行避稅。那么買房避稅對買家有什么風險？

2、比如有些朋友會采用陰陽合同的*來進行避稅，因為總房款較低，卻可以達到少繳稅的目的。但是這種避稅的*是存在風險的，首先會損害國家的利益，并且這類合同往往是無效的，如果房價上漲，那么賣方就可以輕松毀約，購房者很難以陰陽合同來維權。

3、買賣雙方不辦理過戶手續，而是以贈與的*來進行交易，這樣就可以少交一些稅費。但是如果賣方將房子進行了抵押，同時又將房子以贈與的*對外銷售，那么購房者的利益將會受到嚴重的侵害，即便向法院提出訴訟，也難以裁決。 

以上就是關于買房避稅后悔了，買第三套房子如何避稅，買房避稅對買家有什么風險的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。