非普通住宅是什么意思 非普通住宅和普通住宅的區別 非普通住宅二手房交易稅費計算

房子的類型有很多種，其中比較常見的有普通住宅和非普通住宅。關于非普通住宅的定義相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看非普通住宅是什么意思，順便來說說非普通住宅和普通住宅的區別以及非普通住宅二手房交易稅費計算，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、非普通住宅是什么意思

1、非普通住宅是什么意思？非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。例如，別墅、高端公寓等。普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不高于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

2、非普通住宅的標準

（1）住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）；

（2）2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

（3）實際成交價格高于該區市場指導價；

以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

二、非普通住宅和普通住宅的區別

1、普通住宅

普通住宅是指平常購買的住宅。普通住宅泛指整幢樓，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件，普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米，容積率不低于1.0，相較于同區域享受優惠政策的住房，普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

2、非普通住宅

非普通住宅是相對于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件，非普通住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋：

（1）別墅：別墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區，多為園林住宅，環境優美。包括5中類型：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

（2）花園洋房：花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋，也被稱為是西式洋房，強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫。另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。

綜上所述，非普通住宅和普通住宅的區別在于面積、容積率、價格方面，整體來說，非普通住宅的居住舒適性要高一些。

三、非普通住宅二手房交易稅費計算

非普通住宅二手房交易稅費計算包括*及其附加稅、個人所得稅、契稅等等，以下是詳細內容介紹。

1、*及其附加稅

買進時間＜2年：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.3%）

買進時間≥2年：[（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%）

2、個人所得稅

買進時間<5年：

1）可選全額（核定價格-本次交易*）×2%（全額繳納個稅需減去*后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

買進時間≥5年：

1)可選全額（核定價格-本次交易*）×2%（全額繳納個稅需減去*后計算，附加稅不能減）

2）可選利潤20%

3）按家庭*住房免征個稅

注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：購入的合同價格、購入所繳納的契稅、本次售出的*及附加稅、裝修費用（≤購入的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。

抵扣裝修費用及銀行利息的備件要求：

裝修費用：需提供裝修合同、裝修*、結算明細清單

購房按揭貸款利息：需提供按揭貸款合同、銀行利息清單（主貸人姓名、利息總和、物業*、貸款合同編號、加蓋銀行業務章）

3、契稅

首套：

≤90平米：（核定價格-*）×1%（只減去*部分，附加稅不減）

>90平米：（核定價格-*）×1.5%（只減去*部分，附加稅不減）

非首套：

（核定價格-*）×3%（只減去*部分，附加稅不減）

注：契稅的首套是指家庭名下在滬無任何住房，包括和他人共有。

以上數據來源于網絡，僅供參考。

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