物業費主要都用于哪些方面 2022新出的物業費規定都有哪些

2022-08-10 16:29:03

來源：齊裝網

644

5482

物業費是每個業主都需要繳納的一項費用，主要用于小區一些物業管理，公共設施維修各方面，隨著不斷的發展，各項制度也在不停地完善更新，下面就來細致性的給大家介紹一下物業費主要都用于哪些方面，2022新出的物業費規定都有哪些。

一、物業費主要都用于哪些方面

1、物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等。

2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用。

3、物業管理區域清潔衛生費用。(包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等)。

4、物業管理區域綠化養護費用。(包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)。

5、物業管理區域秩序維護費用。(包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等)。

6、辦公費用。(包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)。

7、法定稅費。(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)。

8、經業主統一的其它費用。

物業費主要都用于哪些方面

二、2022新出的物業費規定都有哪些

1、不用交納物業私收費用。有些物業公司為了利益，巧立名目收取“裝修管理費”、“垃圾轉運費”、“公共設施維護費”等等。這些物業自行收取的項目是不允許的。如果物業強行收取，業主除了不需要交錢以外，還可以向相關部門進行舉報。

2、不用繳納物業方違反合同規定產生的費用。物業的服務標準、收費標準需完全按照簽訂的合同實行，若物業降低服務標準或提高收費標準，業主有權不交費且向相關部門進行舉報;同時，如果小區公共配套設施與開發商承諾不符，物業要按照實際情況對業主減、免公共服務費用，而該費用則應該由開發商補償。

3、不用繳納逾期交房期間的物業費。許多期房在購房合同上會明確寫出交房日期，有時候，會由于開發商的原因，造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業費卻從合同規定的交房時間就開始收取，這是不符合規定的。對于開發商逾期交房的情況，物業無權向業主收取未交房期間的物業費用。

4、《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。小區建成與業主收房簽訂正式物業合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區內的建筑物及其附屬設施進行維修養護，對小區環境衛生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業主未簽訂正式物業服務合同，但開發商委托的前期物業公司在提供物業服務后，小區業主應當交納物業費。

5、《民法典》第九百四十三條規定，物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修*使用情況、業主共有部分的經營與*情況等以合理*向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

小區內電梯、樓道、道路等公共區域屬于業主共用范圍，物業公司利用業主共有部分進行經營的，應當公共*單獨列賬，并及時向業主公示。

6、《民法典》第九百四十四條規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

2022新出的物業費規定都有哪些