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不管你是在城市中租房住，還是自己買房住，都是需要支付一定物業費的，據了解，2020年九月一日物業新規，2020年九月一日取消物業費，那么，物業的律師函是嚇人的嗎？下面就帶你來了解2020年物業新規。
一、2020年九月一日物業新規
2020年9月1日物業新規定 物業費是業主對自己居住小區內的公共設施、綠化、衛生、治安等項目進行日常維護所收取的費用。
而大部分人都對物業費不懂，只要開發商或者物業列出名錄光明正大上門收取，業務都是稀里糊涂的就交了。而現在不同了，2020年9月1日物業新規定，這三筆物業費可以不用再繳納。
1、小區公共區域物業費
根據*的《物業管理條例》規定，業主繳納的物業費只能按房產證上的面積收取，不能再額外收取公共區域服務費和其他費用。因為業主繳納的這些物業費中本身就包含了公共區域和公共設施的管理和維修費用，不可重復收取。
2、小區廣告*為全體業主所有
根據《物權法》規定，小區公共區域的*分配均歸全體業主所有。而對于大部分業主來說，這筆*好像從來就和自己沒關系。對于物業來說，這筆*就是他們自己的外快，是物業公司通過自己努力掙到的。
在3月27日的第15屆常務會議上通過了*的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共*應當單獨列賬歸全體業主所有。而且小區的廣告費*每年*都很可觀。
3、不符合物業合同的費用
現在很多物業公司把自己當成了小區主人，而小區真正的主人卻成了他們的提款機，在物業費收取上巧立收費名目，胡亂收取各種各樣的雜費。
二、2020年九月一日取消物業費
2020年九月一日取消物業費是真的嗎？物業費是不是取消的，該交的還是要交，不過，9月1日起，出臺了一些新規，這幾筆物業費不用交了，取消了這幾筆物業費，能為業主們省下不少錢。
以下幾種物業費用，業主以后不需要繳納了：
1、公攤水電費 包括灌溉小區綠地，公共照明等費用。
2、垃圾清運費 也就是垃圾車進小區處理垃圾桶所產生的費用，當然了，除個人家里的垃圾以外。
3、砸墻費 小區內部需要改造的圍墻、圍擋等拆除所產生的費用。
這些費用統統取消，同時，小區內的公共*也有變化：
1、電梯和戶外的廣告投放*。
2、停車場的停車費。
三、物業的律師函是嚇人的嗎
物業的律師函是嚇人的嗎？物業的律師函嚇不嚇人，主要是要看法院怎么判定，如果法院判決你要支付物業費，你拒不支付的，會影響征信。物業對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。
根據《物業管理條例》的規定：
1、業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
2、業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
以上就是關于2020年九月一日物業新規，2020年九月一日取消物業費，物業的律師函是嚇人的嗎的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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