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為了小區居住的舒適性，一般小區都會配備物業，以便解決人們生活中的問題。不過，對于居住的人來說，每年都是需要繳納一定物業費的。但是，總是會有人不想交物業費。下面就和小編一起來看看物業費3年不交會怎么樣，順便來說說物業費不交有什么后果以及8種情況可拒交物業費。
一、物業費3年不交會怎么樣
1、物業費3年不交會怎么樣？一般來說，物業費3年不交會被物業提起訴訟，并且需要承擔相應的法律責任。欠繳物業費的情況在生活中并不少見，但這可能會引發訴訟風險。欠繳物業費從本質上來說是一種債務，也即是說物業管理單位和業主之間形成的是一個典型的債權債務關系。
2、只要業主不按期履行償還債務的義務，債權人就可以采取起訴的*進行追討。另外，不交或通期繳納物業費，也違反了雙方之間的物業服務合同，業主需要承擔違約責任，在業主違約的情況下，作為非違約方的物業管理單位也是可以隨時起訴業主的。
3、對于物業費不交的時間限制并沒有一個準確的時間。在實際生活中，物業管理單位不會一來就提起訴訟，多半是會先與欠繳物業費的業主進行私下協商，但這并不影響其提起訴訟的權利。
二、物業費不交有什么后果
1、物業費不交有什么后果？業主拒交物業費就是違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
2、如果一個小區內拒交物業費的業主太多，那就會嚴重影響小區的正常運作。在經過物業公司催告之后，業主逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴，屬于業主違約的，需向物業物業服務公司承擔違約責任。
三、8種情況可拒交物業費
《*人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規定，業主拒絕繳納物業費需要基于正當理由。司法裁判中對正當理由的認定要從嚴把握，一般限于物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行合同存在重大瑕疵。
不過，在生活中，有8種情況可拒交物業費，以下是詳細介紹。
1、對于物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。
2、物業服務質過差可暫時拒交，但要有有力的證據，并找尋實質解決辦法。
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
4、對于物業公司要求業主未收房之前就交納物業費的行為，業主可堅決予以拒絕。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。
6、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。
7、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒交。
以上就是關于物業費3年不交會怎么樣，物業費不交有什么后果，8種情況可拒交物業費的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，8年裝修服務平臺，齊裝比熟人更靠譜。
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