新房交房需要交什么錢 新房拿鑰匙交2萬多嗎 100平米的房子交房費用

現在的新房基本上都是期房，當你購買后，還需要等待一兩年的時間才能拿房。然而在新房交房的時候，業主還需要交一定的費用，也許很多購房者還不清楚，那么新房交房需要交什么錢？新房拿鑰匙交2萬多嗎？新房交房的也是一筆不小的費用，下面為大家介紹100平米的房子交房費用，一起來看看吧。

一、新房交房需要交什么錢

1、房屋面積差額款

新房交房時需要對房屋的面積進行測量，因為新房是很容易出現面積誤差的，根據購房合同規定，房屋面積誤差不超過3%，購房者在買房的時候得知的房屋面積只是規劃面積，在交房的時候還需要對房屋的實際面積進行實際測量，補、退面積差額，這種情況比較少見。

2、物業管理費

新房交房的時候，是需要繳納物業管理費的，因為物業費是從驗收房屋之日開始算起的，在繳納物業管理費的時候，業主可以選擇按月或者按季度來繳費的，但是具體的物業管理費用要以合同約定為準。

3、維修基金

新房都是需要交住房維修金的，是在交房的時候繳納。維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額*也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

4、燃氣、寬帶、有線電視等費用

交房時，如果需要辦理寬帶、有線電視的話，還需要準備這部分的費用，但是這部分的費用是自愿的，開發商不應該在交房時強行要求購房者繳納，也不能強行收取這部分費用。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務費。

5、契稅

契稅往往與房價成正比，而且是按照國家指定的具體標準收取的，所以一般不存在糾紛。需要特別說明的是，有些業主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協議，在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。

二、新房拿鑰匙交2萬多嗎

新房交房是要先去物業拿鑰匙的，當然也是要給一定費用的。那么新房拿鑰匙交2萬多嗎？其實交2萬并不是很多，因為包括的收費項目是很多的，比如說：維修基金，收費大概是在45元每平方米，物業那邊是幫忙代收。除了這個之外，還需要先預交一年的物業費，并且還要繳納垃圾清運費、裝修押金、天然氣初裝費、水表電表充值，這些費用必須要在入住之前就繳納，因為只有這樣子房子才可以正常使用。

1、維修基金：大約每平方米45元，維修基金管理中心收取，但物業代收，一次性收取。

2、要預交一年的物業費。

3、垃圾清運費，這個是根據房子大小收取的，普遍是100元到500元左右，這些費用是物業收取。

4、裝修押金，一般1000元到3000元左右，裝修完畢后，當做次年的物業費，這些費用也是有物業收取。

5、天然氣初裝費，大約3000元左右，這個是天然氣公司收取，由物業代收。

6、水表電表充值，各100元，由物業充到水卡及電卡中，再向業主收取。

7、契稅，房款總金額的百分之一點五。一些地方會按照國家政策代收契稅，然后直接幫業主辦理房產證，這個費用可以不交，然后自己去*也是可以的。

三、100平米的房子交房費用

如果新房的面積低于90平米，則契稅按房款的1%征收；超過90平米按房款的1.5%征收；購買二套房，契稅按房款的3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共*是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

100平米的房子，如果總房款是140萬元。那么交房時涉及到兩個費用：

1、維修基金

房子的維修基金通常是125元一平米，因此100平米的房子需要交的維修基金是125×100=12500元。

2、契稅

100平米的房子，面積超過了90平米，契稅按房款的1.5%征收，因此100平米的房子需要交的契稅是140萬×1.5%=2.1萬元。

除此之外，新房子在交房時，有些物業還會收取一年的物業費。

(注：以上費用均來源于網絡，僅供參考)

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