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買房是一件很重大的事情，前期需要做好驗收工作，這樣才能及早的解決問題，不要等到裝修的時候才發現，將延誤工期，解決起來還比較的麻煩。那么大家知道在驗收的時候發現問題該怎樣解決嗎？下面就與小編一起看看驗收房屋時發現不合格怎么辦，房屋驗收不合格怎么處理。
一、驗收房屋時發現不合格怎么辦
1、小的瑕疵問題
如果發現的問題是一些較小的瑕疵，像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題，業主可以直接保修給物業或開發商處理。物業或者開發商會安排專門人員，進行一一解決。
2、較嚴重的問題
如果發現的是直接影響以后居住的大問題，像是屋面不平整、防水不到位等問題，這個時候業主可以直接拒絕收房，直到開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。如果業主在入住之后發現這些問題的，有權要求開發商承擔維修期間的損失。
3、嚴重的安全性問題
這種是極少見的一種，那就是房屋的結構不合理，會帶來安全性的問題。這種情形下業主可以要求開發商查明原因，并要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題，那么可以要求開發商進行常規的維修整改，整改期間的損失由開發商來承擔。
二、房屋驗收不合格怎么處理
1、支付違約金及損害賠償
在驗收的時候發現房子不合理的話，業主不管是請求實際履行還是解除合同，房產商都是要按照實際情況支付違約金及承擔損害賠償責任。
2、開發商履行責任義務
如果在驗收的時候發現了一些問題，但是不會涉及的人身安全，且能通過不同途徑修復好的話，業主可以要求開發商依照法律規定及合同約定內容履行義務。
3、解除合同
在驗收的時候發現了重大安全問題，而且無法修復好的情況下，業主可以要求解除合同。解除合同是一種比較嚴重的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。
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