二手房驗房需要找專業師傅嗎 二手房驗房不合格可以退房嗎 二手房驗房注意事項及細節有哪些

二手房買賣是生活中比較常見的，購買二手房的話，驗房也是極為重要的，畢竟房屋的質量影響著你的居住體驗。很多人驗房是找驗房師傅的，那么二手房驗房需要找專業師傅嗎？二手房驗房不合格可以退房嗎？如果自己驗房的話，就要了解二手房驗房注意事項及細節有哪些，下面一起來看看吧。

一、二手房驗房需要找專業師傅嗎

跟新房相比，二手房交房相對要簡單一些，但是很多注意事項也是必須當心的。二手房如果驗收不合格，那就會影響到入住之后的質量，那么二手房驗房需要找專業師傅嗎？ 二手房驗房*還是找專業師傅來，因為二手房驗房包含很多的內容。

在驗房時要留意屋面天溝積水，陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、裝飾改造也要費大功夫。即在此處澆上一些水，看其是不是能四通八達地排向出水口。

大家*操心的還是，滲水漏水的疑問：通稱“五漏一滲”，也是我們*關心的。是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質量疑問總數70%以上。

還有很重要的問題，房子開裂：查看房子有無裂縫，也是我們*關心的事情。首要細心調查房子的地上和墻上有無裂縫，如果有裂縫，但是根本不存在風險，修補后不會阻礙使用，也許存在構造性質量疑問。

二、二手房驗房不合格可以退房嗎

二手房驗房不合格可以退房嗎？如果還沒簽訂有關合同，可以跟有關人員進行協商。如果已經簽訂了有關的合同，可以根據合同，要求物業方進行整改。如果未按時整改，可根據合同內容追究違約責任。

1、實際履行：如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。

2、解除合同：在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償：賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

三、二手房驗房注意事項及細節有哪些

1、首先要了解二手房出售的原因，避免日后麻煩產生，了解使用年限以及該區域未來規劃。如果是因為房屋質量問題等出售的，盡量不要購買，如果未來會拆遷、違規建筑的也不能買。

2、原主人有留下的物品，應該列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用的家具可以節省下重新裝修的費用。

3、檢查二手房的室內水電問題和設備，比如房間是否有漏水現象，各空間墻面是否有裂縫、水電工程是否合理或發生老化、衛生間內潔具是否有問題等。有問題的要與原主人商量，需要自己修理的，房價要有所下降。

4、門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

5、房間里有留下的大型家具，需要全部移開，觀察是否有利用這些家具來掩蓋所在位置瑕疵的現象。

6、檢查好房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電、電信、燃氣、物業等收費情況，避免承擔其他額外費用。

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