新房交房時要交哪些費用大概多少錢 新房交房驗房注意事項 新房交房后多久裝修好

交房是買房過程的*一步，而有過買房經驗的人都知道，交房時是需要繳納各種費用的，并且交房時要仔細的驗房。那么新房交房時要交哪些費用大概多少錢？新房交房驗房注意事項有哪些？交房后很多人都準備裝修了，那么新房交房后多久裝修好？下面一起來看看吧。

一、新房交房時要交哪些費用大概多少錢

1、契稅

契稅的多少與新房的價格成正比，契稅的繳納標準是按照國家的具體標準收取的，首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋維修基金

房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、改造。全國*為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

3、物業管理費

一般來說，不同小區的物業費標準不一樣，購房者應該仔細閱讀購房合同，以合同約定為準。一般情況下，業主收房后就要開始繳納物業管理費了。

4、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建筑面積X3元/㎡；非住宅建筑面積X11元/㎡。

業主們一定是先驗房，后辦理相關的交接手續。如果是開發商要求必須先辦理交接手續，在簽字的時候一定要寫明，未驗房！有些開發商在交房時會要求購房者先辦理收房手續，繳納相關費用之后再讓購房者驗房，其實這樣是不合理的。

二、新房交房驗房注意事項

交房驗房是一個重要的過程，在收房后發現有問題就來不及了，其實在收房的喜悅背后，有著不少防不勝防的陷阱，下面為大家介紹新房交房驗房注意事項。

1、收房時限

收房時限是開發商在合同中所約定的時間，一般在收房通知的30天內，如果購房者沒有在約定的時間內辦理收房手續，房地產開發商也視為該房已交給購房者使用，自收房約定時間過后，購房者將承擔所有驗房風險，所以購房者需在約定好的時間內進行收房。

2、證件是否齊全

房地產開發商在房屋交付使用時應將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》提供給購房者；很多開發商為了在約定時間內交房，從而無需支付高額違約金，會在房產未驗收時交付給購房者，因此購房者在交房時需查看這些證件，否則可拒絕收房。

3、先簽文件后交樓

交房時應先驗房再簽字，很多開發商會將順序進行顛倒，采取先填表簽字再驗房，因此購房者應先驗房在簽字。

4、查看室內面積

在驗房時應認真查看戶型是否符合，測量房屋面積及并計算相應的公攤面積是否符合。

5、室內基礎檢查

確認室內層高、各個門洞尺寸是否達標，檢查墻面是否產生空鼓、脫落，檢查衛生間是否有施工*道防水，所有排水管道是否暢通，廚房煤氣管道閥門等是否牢固，入戶水電配置是否合理，配件是否正常。

三、新房交房后多久裝修好

新房子建好之后，總是想迫不及待裝修好搬進去住。然而，開發商交樓之后，房子多久可以裝修？下面為大家介紹新房交房后多久裝修好。 

現在的新房大部分都是框架構造，建造成后到交房之日也有很長一段時間，因此交房之后，通常都能夠直接裝修。如果不著急的話可以等待一兩個月，驗房符合標準后，就可以開始裝修，但是裝修要注意一下幾點。

1、房子裝修的*季節是梅雨季節后一個月，夏天或秋天*，但是冬天千萬別急著裝修，否則會將造成一些不必要的損失，而且影響裝修質量。

2、等樓上裝修完再裝修，因為可以避免樓上裝修沒做好，出現滲水之類的問題。

3、房子交付后要不要放置一段時間，得看開發商和工程的實際情況而論。因為有一種結果是裝修完后放置一段時間，很多地方出現裂紋或縫隙，這都是有可能的，為了避免這樣的情況，所以有必要放置一段時間，等新房子沉降穩定期過后再裝修是*的。

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