房子超過十年沒有辦房產證 房產證越晚辦越劃得來 長期不辦房產證會怎樣

我們都知道，在購買房子的時候是需要辦理房產證的，這樣房屋主人才能擁有房子的所有權，后期進行買賣等事宜才有理有據。可現實中，房子超過十年沒有辦房產證的事情也真實存在，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房產證越晚辦越劃得來是什么意思？以及長期不辦房產證會怎樣？給有需要的朋友提供參考。 

一、房子超過十年沒有辦房產證

1、按照法律規定，當事人只有拿到了房產證才能真正成為房子的主人。但是，現實中有不少開發商交房后卻不給辦房產證的事情，導致了大量房產證糾紛的發生。有些房子超過十年沒有辦房產證，后期買賣遭遇困難。 

2、一般房子超過十年沒有辦房產證，有以下四種情況：

（1）因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。

（2）如果已辦理了大產權證，那么問題可能是*時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分*總額很大，開發商*可能一時周轉不過來。

（3）開發商在樓盤建設過程中，還有可能抵押土地或項目來融資，這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。

（4）驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。 

3、根據相關規定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實際情況中，往往會遇到開發商不給辦房產證的情況，建議向法院起訴追究違約責任，維護房屋主人的合法權益。 

二、房產證越晚辦越劃得來

1、就目前來看，房產證辦得早和辦得晚是存在一定差距的，因為各地各個時間段的政策不同，所需要繳納的契稅百分比也有所不同，因此并不一定房產證越晚辦越劃得來，也有可能未來的稅費更貴一些，建議咨詢當地房管部門，或者網上搜索當地契稅政策。

2、目前涉及房產證的辦理，主要需要繳納以下費用，買房人應繳納房產證過戶費用的稅費如下：

（1） 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2） 印花稅：房款的0.05%

（3） 交易費：3元/平方米

（4） 測繪費：1.36元/平方米

（5） 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

（1） 印花稅：房款的0.05%

（2） 交易費：3元/平方米

（3） 營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）

（4） 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是*住房的可以免除）

3、因此不同房產年限會影響到后期買賣繳納的稅費，如果想要盡早買賣并且支付的稅費降到*，建議早點辦理房產證。 

三、長期不辦房產證會怎樣

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。如果長期不辦房產證，將會面臨以下風險： 

（1）無法確定所購買房屋是否合法。

目前,有的開發商在五證不全的情況下操作,本身就辦不下產權證,業主對產權證的忽視正合了不法開發商的心意。

（2）使不法開發商有機可乘。在沒有進行產權登記以前,開發商作為產權人，可將房屋再次抵押。

一旦出現問題,購房者的權益將嚴重受損。

（3）不能上市再交易。根據有關規定,沒有產權證將使房屋再交易活動無法進行。

對于想進一步改善住房的購房人 ,無法實現賣房再購新房。

（4）引起承租人的疑慮。

不辦產權證在出租房屋時遇到麻煩,將使出租人以租養房的計劃成為泡影。

（5）因不可抗力事件所遭受的意外損失將無法挽回。

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