上海二套房是怎么認定的 2020上海二套房首付降至四成上海二套房貸款利率上浮多少

2020-05-28 08:40:45

來源：齊裝網

788

17532

近幾年，房價一直在上漲，所以買房的人也變得越來越多，畢竟買漲不買跌。而且很多人不僅滿足于購買一套房，他們開始著手購買二套房，但是像在上海這樣的大城市，購買二套房是不容易的，首先我們來了解下政策，那么上海二套房是怎么認定的？2020上海二套房首付降至四成？上海二套房貸款利率上浮多少？下面一起來看看吧。

一、上海二套房是怎么認定的

1、上海房屋登記二套房認定標準

（1）貸款買過1套，在房屋登記系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套；

上海二套房是怎么認定的

（2）貸款買過1套，出售后，房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

（3）全款買過1套住房，房屋登記系統能夠查到該房產，貸款買房算第二套；

（4）購買者不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實后購房者已有一套住房，再次購買住房算第二套。

2、上海銀行二套房認定標準

（1）父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房；

（2）未成年時名下有套房產，成年后再次購買住房算第二套住房；

（3）個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

（4）個人名下有貸款購買住房，還清出售后再次貸款購房算第二套房；

（5）*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

（6）婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

（7）婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

3、上海第二套改善住房認定標準

家庭人均面積低于33.4㎡，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房。反之，人均面積高于33.4㎡，再次購買住房算第二套住房。

二、2020上海二套房首付降至四成

雖然“330”房產新政剛落地時銀行執行并不“積極”，但一個半月后，上海已有8家銀行開始實行“二套房首付四成”，其中包括四大行中的我國銀行和工商銀行。

“330”新政剛落地時，滬上只有少數幾家股份制銀行執行相關政策，四大國有銀行無一參和。但到目前，，上海20多家銀行中至少已有8家實行了“二套房首付四成”，這些銀行分別為我國銀行、工商銀行、郵儲銀行、渤海銀行、上海農商銀行、華夏銀行、浙商銀行和友利銀行。業內預計今后將會有更多銀行加入“二套房首付四成”的行列。

另外，據上海24家銀行*房貸利率的統計，截至5月18日，只有5家銀行的貸款利率低于9折，而且均有較多的條件限制，申請也比較嚴苛。多數銀行更“偏愛”純商貸，很少有銀行接受商業和公積金組合貸款，組合貸款即使可以申請，條件也非常嚴格。

2020上海二套房首付降至四成

如建設銀行的條件為：新房、二手房商業貸款50萬元以上的優質客戶可享9折優惠利率；我國銀行為：新房、二手房商業貸款100萬元以上，的優質客戶可享9折優惠利率；民生銀行雖提供85折利率，但要求申請貸款前3個月客戶日均金融資產在300萬元以上，郵儲銀行明確只給純商業貸款者9折優惠。

在利率低于9折的銀行中，浙商銀行的7折房貸限于其合作樓盤，在上海僅兩個樓盤適用。

再次降息之后，銀行利差進一步縮小，9折以下，折扣利率對銀行來說利潤已相當小了，因此，銀行不愿放松優惠利率幅度也在意料之中。

但是，“二套房可首付四成”政策的執行情況正在不斷好轉，中行、工行也加入其中了。對購房者來說，在短期內將會對其改善型的需求有所促進，改善型的產品近期可能將會保持一個較高的成交量。

三、上海二套房貸款利率上浮多少

上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20個基點，二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR加60個基點。

在LPR新政執行前，雖然上海地區各家銀行的情況各有不同，但房貸的政策基本是首套房貸是基準利率4.9％打九五折，二套房貸上浮10％。照此計算，分別為4.65％和5.39％。

房貸“換錨”后，以9月20日公布的5年期以上LPR4.85％來計算，房貸利率為首套房*4.65％，二套房*5.45％。可見，新政執行后，首套房貸利率幾乎沒有變化，二套房貸利率有比較明顯的上升。

盡管如此，上海首套房貸利率在4.85％的基礎上減20個基點的日子也是屈指可數的。要操作的肯定要抓緊，這個首套房利率政策很有可能以周計算。

對于上海首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點這一出乎市場預料的政策，相關消息人士解釋，主要是考慮到改革之前，上海首套房*按照貸款基準利率九五折之后，大概就是4.65％。如果按新定價機制，等于上海首套房要加20個點，對于市場會有比較大的影響。根據上海房地產市場總體“量穩價穩”的態勢，所以采取這一措施。

上海二套房貸款利率上浮多少