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徐州是江蘇省地級市，也是國務院批復確定的國家歷史文化名城，全國性綜合交通樞紐，淮海經濟區中心城市。隨著徐州經濟的發展，越來越多的人在徐州購買二套房。下面就和小編一起來看看徐州二套房認定標準2020，順便來說說徐州二套房首付比例2020以及徐州二套房契稅新政策2020。
一、徐州二套房認定標準2020
1、根據徐州二套房認定標準2020規定，對于貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算徐州首套房。若貸款未結清——算徐州二套房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為徐州二套房以上。
2、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算徐州二套房以上。
3、銀行認定為二套房的情形：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房；*購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
二、徐州二套房首付比例2020
1、根據徐州二套房首付比例2020規定，對于購買二套房申請貸款的，徐州和省內其他10個城市的*首付比例由60%降至40%。
2、擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的。
3、在利率方面，落地細則中明確，“貸款利率仍然不低于基準利率1.1倍執行”，這與現行規定沒有區別。江蘇省也賦予各家銀行自主權，可根據每個借款人的具體信用狀況等因素，確定首付比例和利率水平。
三、徐州二套房契稅新政策2020
（一）徐州二套房契稅新政策2020
1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
3、高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
（二）徐州二套房契稅繳納的時間
契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
以上數據來源于網絡，僅供參考。
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徐州是江蘇省地級市，國務院批復確定的國家歷史文化名城，全國性綜合交通樞紐，淮海經濟區中心城市。因此許多人想要在徐州買房定居。關于許多首套房認定的標準相信很多人都不清楚，下面就來看看徐州首套房認定標準2
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