沈陽是遼寧省省會、副省級市、特大城市、沈陽都市圈核心城市,國務院批復確定的中國東北地區重要的中心城市,因此想要在沈陽買房的人是非常多的,尤其是二套房。若是在沈陽購買的二套房通過二套房的認定,則可以享受二套房的優惠政策。下面就來看看沈陽二套房認定標準2020,順便來說說沈陽二套房首付比例2020以及沈陽二套房契稅新政策2020。
一、沈陽二套房認定標準2020
在沈陽購買二套房,若是想要享受沈陽二套房的優惠政策,則需要進行沈陽二套房認定,下面就來看一下沈陽二套房認定標準2020的具體內容。
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房的情況屬于沈陽二套房;
2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房的情況屬于沈陽二套房;
5、*購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款的情況屬于沈陽二套房;
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的情況屬于沈陽二套房;
7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房的情況屬于沈陽二套房。
二、沈陽二套房首付比例2020
1、根據沈陽二套房首付比例2020的規定來看,對已經擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住環境再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,較低首付款比例由30%調整為20%。現行的個人住房公積金貸款利率是五年期以下(含五年)為2.75%,五年期以上為3.25%。
2、對于使用商業貸款的人來說,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,較低首付款比例調整為不低于40%,具體收付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
三、沈陽二套房契稅新政策2020
1、根據沈陽二套房契稅新政策2020的規定,面積大于90小于144平方米,買房首套契稅為評估價格的1.5%;高于該區的市場指導價格,面積大于或等于144平方米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的4%。
2、沈陽二套房契稅新政策2020規定,對個人購買家庭*住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的*征收契稅。
3、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的*征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的*征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
以上數據來源于網絡,僅供參考。
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