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南京二套房是指在南京購買的第二套房子，一般是以家庭為單位的。不過，若是想要享受南京二套房的優惠政策，則需要進行南京二套房認定。下面就和小編一起來看看南京二套房認定標準2020，順便來說說南京二套房首付比例2020以及2020年南京二套房貸款利率是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、南京二套房認定標準2020
1、南京二套房認定標準2020是“認貸不認房”。如買家在銀行征信系統里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結清，又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。
2、除此之外，對于以下三種情況，若是再次在南京購買，所購房子也是處于二套房。
(1)貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
(2)個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。
(3)夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。
二、南京二套房首付比例2020
1、南京首套和二套房的首付比例和貸款利率有所不同，其中*購房大部分銀行可以做到2成首付，購買二套房*可以3成首付，但個別銀行要求首付達到60%。購買二套房貸款利率也都普遍上調10%。
2、南京首付比例除了受到*購房或二次購房的影響之外，部分銀行針對戶口在外地的購房者也會適當提高首付比例，比如渤海銀行南京支行就規定，雙外購房人群(外地戶口、外地工作)首付需要30%，雙外人群購買二套住房首付必須40%以上。購房者買房時，可以結合自身情況向相應放貸銀行進行咨詢。
3、雖然使用商業貸款購買二套住房首付比例至少需要30%，但南京現行的公積金貸款政策規定已使用過一次住房公積金貸款并已結清購房貸款，建筑面積在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面積在144㎡以上的首付款比例不低于30%。所以購房時首付有壓力的購房者也可以選擇公積金貸款。
三、2020年南京二套房貸款利率是多少
1、2020年南京二套房貸款利率是多少？目前，對購買南京首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
2、南京二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率4.9的基礎上上浮10%。根據國家規定，南京二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍，商貸的基準利率為4.9%(10年期)，公積金貸款基準利率為3.25%。
3、南京二套房貸的貸款利率的調整，第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高，二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險，可以降低房地產價格的漲幅，降低*房產的意愿。
以上就是關于南京二套房認定標準2020，南京二套房首付比例2020，2020年南京二套房貸款利率是多少的相關內容，希望能對大家有幫助！
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