買房限購和不限購區別 2020年買房子有新政策嗎 2020年針對房地產的新政策

對于現在的房子來說，有些城市是限購的，而有些城市是不限購的，那么買房限購和不限購區別是什么呢？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說2020年買房子有新政策嗎以及2020年針對房地產的新政策，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、買房限購和不限購區別

買房限購和不限購區別在于房子產權不同、貸款不同、購房數量不同等等，以下是具體內容介紹。

1、房子產權不同

（1）限購的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業性的住房，產權年限更長一些。

（2）不限購的房子基本都屬于商業性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質為非住宅，因此房子產權的年限是40年或50年。

2、貸款不同

（1）買房子少不了貸款，如果買的是限購的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低。

（2）不限購的房子一般是不能使用公積金貸款的，而且利率也比較高，貸款端額壓力更大。

3、購房數量不同

對于限購的房子來說，不同城市的具體規定不同，限購的套數也不同；但是不限購的房子是沒有數量規定的。

4、落戶不同

限購的房子都是住宅性質的大產權房，購買之后還可以辦理落戶；而不限購的公寓屬于商業性質，不一定可以辦理落戶。

二、2020年買房子有新政策嗎

1、2020年買房子有新政策嗎？自然資源部在5月20日發布的通知明確指出，不得為小產權房辦理確權登記，嚴禁這種借助不動產登記將違法用地合法化的行為。此后廣州也出臺了相關的文件，明確所有在集體土地上建的商品房，都不得辦理確權登記。可想而知，之后還會有更多的地方出臺類似的規定，小產權房不能亂買了。

2、從2019年開始，棚改貨幣化安置的規模就已經大幅減少，而住建部副部長表示，未來改造房子的過程中要盡量避免大拆大建。2020年的高層會議明確指出，全國各地計劃在今年改造3.9萬個老舊城鎮小區，涉及近700萬戶家庭，相比2019年多了一倍以上。

3、也就是說，棚改“落幕”后，“舊改”接棒，對于“老破小”，以后的處理*不再是拆遷，而是改造，因拆遷而“一夜暴富”的情況也將不復出現了，“老破小”也不能亂買了。

三、2020年針對房地產的新政策

2020年針對房地產的新政策其實有很多，主要包括稅費優惠政策、租售政策、居住證政策，以下是詳細內容介紹。

1、稅費優惠政策

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。

契稅：對個人購買家庭*住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅；并且新政策不再區分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。

營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業稅。

2、鼓勵租售并舉

有關部門針對房屋*情況，給予補貼政策，鼓勵機構*者菜板庫存房成為*市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經濟事情會議明確指出，要成長住房*市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構*者采辦庫存商品房，成為*市場的房源供給者，鼓勵以住房*為主營業務的專業化企業買房。

3、居住證新政

居住證申請門檻降低，只要在事業地居住滿半年(部分地區)，就可以領居住證。居住證卡應為申請人的就業、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。

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