中山限購政策*2020 中山外地人購房政策2020 外地人如何在中山買房

2020年10月都已經快過去了，很多想在中山買房的人，想趁著過年前，把房子買好，可有不了解中山限購政策，下面就帶你來了解中山限購政策*2020，中山外地人購房政策2020，外地人如何在中山買房一些情況吧。

一、中山限購政策*2020

中山限購政策*2020主要針對以下三個方面來講：限價，限購和信貸。

1、限價：一經備案 半年后方可調價

新建商品住房項目在銷售(預售和現樓銷售)前，應先到價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，價格主管部門不予備案。

沒有進行價格備案的項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可，屬于現樓銷售的暫不辦理權屬登記。房價一經備案6個月后方可調整。

對取得預售許可或現樓銷售的房地產開發項目，要在10天內一次性公開全部房源，明碼標價，實行“一套一標、一房一價”，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。

2、限購：外地戶籍 須繳滿半年社保

通知指出，對擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。

對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

對擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。非中山戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。

對在中山轄區內沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。

3、信貸：買首套房 首付不低于30%

通知明確，符合條件的購房者，首套房*首付款比例不低于30%，二套房*首付款比例不低于40%。對中山本市戶籍居民家庭，暫停發放第三套及以上住房的商業性個人住房貸款。對非中山戶籍居民家庭，暫停發放第二套及以上住房的商業性個人住房貸款。

二、中山外地人購房政策2020

1、非本市戶籍

*多可購2套房，且必須滿足相關的限購條件。購買首套房，應提供工作證明和有效的參保記錄證明，沒有貸款記錄或者已經結清貸款的，首付比例三成

購買二套房，需有2年以上社保或者納稅證明，不提供貸款。

人才購房政策，購買二套房或者首套房，皆需提供企業勞動合同、社保證明、納稅證明或者連續工作一年，具體可咨詢中山房管所。

2、本市戶籍

可購3套房，沒有社保要求，首套房及二套房，無貸款記錄或者已經結清的，首付比例三成。二套房或者以上，貸款結清的，首付比例四成，若是沒有結清貸款的，不提供貸款。

三、外地人如何在中山買房

1、繳納足夠年限社保

相當一部分城市中都規定外地人買房必須繳納足夠的社保年限，也就是說你的社保年限達到證明已經在該城市工作多年，這樣就可以買房了。

2、借用本地人的名義

如果你男朋友(女朋友)是本地人，那么你只需要用對方的名義買房，這樣就不會受到限購政策的影響;當然，沒有男朋友(女朋友)的，還可以用親戚朋友的名義買房，也是不會受到當地限購的影響。

3、以公司的名義買房

外地人如何在中山買房，我們還可以以公司的名義買房，各城市限購令的主體是一般都是家庭，其中包括夫妻和未成年子女，因此，只要購房的主體由家庭中的個人變為公司，自然也就可以不受限購的影響。

4、買商業性質的房屋

在大部分城市的限購政策中，商業性質的房子是不受限購政策的影響，如果購買商業性質的房子這些需要注意的，商業性質的房屋產權年限多為40年或50年，且稅費較高、商水商電，生活成本較高，且這類房子具有一定的風險，且不可使用公積金貸款，采用商業貸款時一般需面臨首付*50%，貸款期限*長為10年的限制。

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